Particulier vend bel appartement 3 pièces de 64 m², en parfait état, avec terrasse d'angle de 23 m² exposée sud/sud-ouest offrant une vue citadine. Situé au 3ème étage sur 8 dans la résidence sécurisée "Le Californie" en centre-ville, quartier Magnan, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la Promenade des Anglais, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave en sous-sol sécurisée avec porte en fer
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente pour 30 000€

L’appartement de 63.95 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5.86 m²
- Séjour : 21.33 m²
- Cuisine : 6.07 m²
- Chambre 1 : 12.13 m²
- Chambre 2 : 11.50 m²
- Salle d’eau : 5.28 m²
- WC : 1.78 m²

- Terrasse d'angle : 23.50 m²
- Cave : 3.09 m²
- Garage : 14.57 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et les chambres s'ouvrent sur une agréable terrasse d'angle exposée sud/sud-ouest avec vue citadine
- Cuisine ouverte et équipée avec un piano de cuisson SMEG incluant un four et une plaque à induction, hotte et four à micro-ondes
- Salle de douche balneo avec placards de rangement suspendus 
- Climatisation réversible LG dans toutes les pièces
- Baies vitrées coulissantes en aluminium, en double vitrage
- Grand placard aménagé avec tiroirs dans la chambre 1, placard dans la chambre 2, placard aménagé avec machine à laver dans les WC
- Luminaires design
- 4 TV suspendues
- Aucuns travaux à prévoir 
- Particularités de l’appartement : d’angle, fonctionnel, lumineux, belles finitions, moulures au plafond en staff

Travaux réalisés : 
* Sols carrelage 
* Peintures
* Salle de bain entièrement refaite avec douche balneo
* Cuisine aménagée et équipée avec piano
* Etanchéité de la terrasse et pose de carrelage
* Façade refaite il y a 2 ans

Les plus de la résidence Le Californie :
- Sécurisée avec vidéosurveillance à l'entrée et dans les sous-sols
- Petit jardin autour de l'immeuble
- Résidence construite en 1980 avec revêtement marbre dans les parties communes
- En centre-ville 
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 75 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2000 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	24 Avenue de la Californie - Le Californie
Ville	Nice
Surface	64m²
Prix	325 000 €
Date de mise en vente	12/03/2020
Secteur	Commerces de proximité en face de la résidence / La Poste à 2 min à pied / Supermarché Casino à 4 min à pied / Hôpital Lenval à 3 min à pied / Ecole primaire et collège à 5 min et école privée Sainte-Thérèse à 10 min à pied / Promenade des Anglais à 8 min à pied
Transports à proximité	- Tram ligne 2 arrêts "Lenval" ou "Magnan" à 3 minutes à pied - Gare SNCF de Nice-Ville à 7 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 9 min en voiture - Autoroute A8 à 10 min en voiture
Vue	Citadine
Exposition	D'angle, Sud/Sud-Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	8
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1980
Nom de la résidence	Le Californie
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec un piano de cuisson SMEG incluant un four et une plaque à induction, hotte et four à micro-ondes
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium, en double vitrage
Volets	Volets en alu électriques - Marque SOMFI et stores électriques avec commande sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, belle terrasse de 23.50 m² d'angle exposée sud/sud-ouest
Garage	Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente pour 30 000€
Cave	Oui, en sous-sol avec porte sécurisée en fer
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Charges et taxes
Charges	166€ /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des jardins
Taxes foncières	1423€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (127 - GES A3)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible / Marque LG
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique 250 L avec heures creuses / Marque De Dietrich
Climatisation	Oui réversible dans toutes les pièces / Marque LG
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Californie
Ascenseur	Oui, 2 ascenseurs
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	8
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage

Le grand balcon d'angle lumineux m'a immédiatement séduit. Le quartier a un fort potentiel, tout se fait à pied, le tramway est un vrai plus. La plage est à quelques minutes.