Particulier vend villa d'architecte de 477m² (258 m² habitables) avec une belle vue dégagée sur le lac Léman et les monts du Jura. 3 chambres sur 2 niveaux, 2 terrasses sur un terrain paysagé de 1340 m². Garage, caves et piscine intérieure. En position dominante, elle est située à la fois au calme et au centre du village, de ses commerces et de son école primaire. 

Cette maison d'architecte conçue et construite par les propriétaires actuels se répartit sur 3 niveaux  :
- le rez-de-chaussée qui est l'accès principal de la maison se compose :
- d'un spacieux et lumineux hall d'entrée de 11 m² 
- d'une piscine intérieure chauffée de (3,7m x 8m ) située dans une pièce isolée de 52 m² dont les portes-fenêtres permettent à la fois une grande luminosité et une ouverture quasi totale sur une grande terrasse de 33 m² et le jardin. La piscine s'utilise toute l'année
- d'une salle de douche avec un WC située à côté de la piscine
- d'un accès par l'intérieur au grand garage de 24 m²
- de 3 caves de 37 m², 11,5 m² et 10,56 m² (cave à vin en terre)
- d'une jardinerie de 8,46 m² avec à la fois un accès intérieur et extérieur.

Un escalier tournant entièrement carrelé permet l'accès au niveau principal de la maison, la cage d'escalier en verre crée un puit de lumière qui rend l'entrée toujours lumineuse.

- Le niveau principal : 
- l'espace de vie lumineux de cette maison se compose d'un salon avec baies vitrées coulissantes de 32 m², ouvert sur un coin salle à manger et cuisine ouverte de 28 m². A la fois convivial pour son côté ouvert, cet espace de vie est aussi fonctionnel par son aménagement.
- 40 m² de terrasse aux expositions Sud côté cuisine et Sud-Ouest côté salon, permettent de profiter du soleil du matin jusqu'au soir, sans vis-à-vis et côté salon, une très belle vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes du Jura.
- à côté de la cuisine, un cellier fermé de 4 m² et une buanderie de 5 m²
- une grande suite parentale avec un coin nuit de 12 m², un dressing aménagé de 6 m² et une salle de bain/douche avec fenêtre de 7m².
​- un WC indépendant

Dans le salon une cheminée Focus suspendue confère une chaleur et une ambiance agréable les journées d'hiver. Le plafond cathédrale apporte au salon à la fois volume et luminosité. 

- le 1er étage : 
- 2 spacieuses chambres de 15 m² et 13 m² avec mezzanine, permettant 2 couchages et avec chacune un grand placard de rangement. Leur positionnement d'angle avec 2 fenêtres leur assurent une grande luminosité et une vue dégagée sur le jardin et sur le lac Léman.
- une grande mezzanine de 29 m² baignée de lumière offre un espace télé ou détente, idéal pour des enfants ou un espace lecture ou bureau pour la famille
- une salle de bain de 4,7 m² avec fenêtre
- un WC indépendant
- un coin nuit d'appoint de 13 m²

La maison comprend un vaste garage de 24 m², à la fois en accès intérieur et extérieur, qui possède une porte à commande électrique.

La cour permet de garer au moins 4 voitures. La villa est entièrement clôturée et son accès est sécurisé par un portail électrique. Le jardin de 1340 m² positionne la maison dans un écrin de verdure avec de nombreux bosquets de fleurs et arbres. A 2 pas du centre du village , la maison est située au calme et sans vis-à-vis.

Le montant de la taxe foncière est de 1914€  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	147 Rue de la Chapelle
Ville	Saint-Cergues
Surface	477m²
Prix	790 000 €
Date de mise en vente	15/05/2020
Secteur	Saint-Cergues est un village avec de nombreux commerces (boucherie, boulangerie...), nombreux services de proximité (médecins, kiné, infirmières ...).Une école primaire (maternelle et élémentaire) au centre du village.
Transports à proximité	Liaison CEVA à 5 min en voiture, qui permet de se rendre à Genève centre. Voie rapide pour Annemasse ou Thonon à 5 min. Annemasse à 15 min en voiture. Un car scolaire assure la liaison avec le collège de Ville-la-Grand et le lycée d'Annemasse. Liaison en bus vers Annemasse.
Style	Maison d'architecte parfaitement implantée sur le terrain
Superficie Jardin/Terrain	1340m²
Vue	Vue dégagée sur lac Léman
Exposition	Exposition Sud-Sud Ouest
Nombre de niveaux du bien	3
Année de construction	1992
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée (lave-vaisselle, four chaleur tournante, plaque vitrocéramique) ouverte sur la salle à manger
Fenêtres	Fenêtre PVC double vitrage
Volets	Volets PVC électriques avec commande programmable
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Piscine	Une piscine intérieure en béton (3,7 m x 8 m) avec un local technique indépendant et une salle de douche / toilettes
Balcon	Un balcon côté salon de 23 m²
Terrasse	Une grande terrasse tournante de 40 m² côté cuisine exposée Sud et côté salon exposée Sud-Ouest
Parking	Possibilité de garer 4 voitures devant la maison
Garage	Un garage de 24 m² avec porte basculante automatique et un accès direct au rez-de-chaussée de la maison
Cave	Une jardinerie de 8,46 m², un garage de 24 m², une cave à vin de 10,56 m², une immense cave de 37 m² et une plus petite cave de 11,5 m²
Aménagements en sous-sol
Charges et taxes
Taxes foncières	La taxe foncière est de 1914€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chauffage : pompe à chaleur réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, ballon électrique pour l'eau chaude situé dans le local technique
Climatisation	Pompe à chaleur réversible

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Parc
• Parking
• Piscine
• Vue dégagée
• Climatisation
• Coup de coeur
• Traversant
• Position dominante

Une maison très agréable à vivre car spacieuse et lumineuse, au calme et sans vis-à-vis avec une belle vue du lac Léman et du jet d'eau de Genève, située au calme et au centre du village, idéale pour une famille avec des enfants. La liaison CEVA permettant de rejoindre le centre de Genève est à quelques minutes en voiture de la maison .