Particulier vend belle maison 5 pièces de 121,83 m², en très bon état, construite sur un terrain de 905 m² exposée sud-ouest  Elle offre une vue sur le jardin et la piscine. Située au calme au coeur du quartier Perdigon, elle se trouve à proximité immédiate de la pénétrante, des commerces, des écoles et du centre-ville.

Viennent compléter la maison : une cave / un garage  / un cabanon  

La maison de 121,83m² se compose :
Rez-de-jardin
- Hall d’entrée : 8,25 m²
- Bureau / chambre : 10,20m²
- Salon / Salle à manger  : 40,86m²
- Cuisine : 11,50m²
- WC  indépendant : 2,56m²
- Hall de nuit : 4,57m² 
- Chambre 1 : 10,53m²
- Chambre 2 : 13,98m²
- Chambre 3 : 11,54m²
- Salle de bain / WC : 5,66m²  

- Terrasse : 25 m² 
- Cave : 27 m² 
- Garage : 24,32 m²
- Cabanon 

Les plus de la maison :
- La pièce à vivre s'ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest avec vue sur la piscine et le jardin
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle 
- Poêle au bois, chauffage au sol et climatisation réversible dans la pièce à vivre, radiateurs électriques dans les autres pièces, sèche-serviettes dans la salle de bain
- Dans la salle à manger : baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage /  Dans le séjour : fenêtre en aluminium et double vitrage / Dans la chambre-bureau : porte-fenêtre en PVC et double vitrage / Dans la chambre parentale : porte-fenêtre en PVC et double vitrage
- Placards aménagés dans les chambres, placard dans l'entrée et dans le hall de nuit
- Aucuns travaux à prévoir 
- Particularités de la maison : belle hauteur sous-plafond dans le séjour avec corniche apparente, beaux volumes, lumineux
- Aménagements particuliers : piscine et jardin
- Sécurisée / avec portail électrique / visiophone
- Proximité des commerces / des écoles / de la pénétrante
- Au calme / proche centre-ville 
- Voisinage agréable / quartier Perdigon recherché 

Régime de la copropriété : Oui syndic bénévole

Nombre de lots dans la copropriété : 11

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 100 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	118 route de Pégomas - Le Clos d'Aussy - Villa 9
Ville	Grasse
Surface	122m²
Prix	577 000 €
Date de mise en vente	23/03/2020
Secteur	A 1 min de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes A 3 min des écoles St-Antoine et St-Jacques A 5 min de Leclerc et Auchan A 7 min du centre-ville de Grasse
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Perdigon" ligne 110 à 50 mètres - Gare SNCF Grasse à 7 min - Autoroute A8 par pénétrante à 9 min - Aéroport Nice ôte d'Azur à 25 min
Superficie Jardin/Terrain	905m²
Vue	Sur le jardin
Exposition	Sud-ouest
Traversant	Oui, sud-ouest/nord-est
Année de construction	2004
Nom de la résidence	Le Clos d'Aussy
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Dans la salle à manger : baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage / Dans le séjour : fenêtre en aluminium et double vitrage / Dans la chambre-bureau : porte-fenêtre en PVC et double vitrage / Dans la chambre parentale : porte-fenêtre en PV
Volets	Volets roulants électriques en PVC dans la pièce à vivre et volets battants en bois dans les autres pièces
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, 8.5m x 3m
Terrasse	Oui de 25 m² exposée sud-ouest
Garage	Oui de 24,32 m²
Cave	Oui, de 27 m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	100€ /an
Taxes foncières	2000€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (132 - GES A 4)
Chauffage	Individuel avec poêle au bois, chauffage au sol et climatisation réversible dans la pièce à vivre, radiateurs électriques dans les autres pièces, sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Piscine
• Traversant

Le voisinage est exceptionnel et convivial. La maison est idéalement située à deux pas de la pénétrante tout en étant au calme. Le terrain plat est très agréable avec sa piscine, la maison de plain-pied est un vrai plus, elle dispose d'une belle luminosité avec une exposition sud-ouest.