Particulier vend belle villa individuelle 5 pièces de 169,11 m² dont un sous-sol de 58,60m², en très bon état, construite sur un terrain de 1528 m² avec une vaste terrasse exposée sud-ouest et un grand spa. Elle offre une vue dégagée et panoramique sur la montagne du Thiey, le village de Mons et sur une forêt de chênes. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Saint-Vallier-de-thiey.

Viennent compléter la maison : une cave, une buanderie équipée, un cellier et un double garage (sol carrelé, plafond isolé, électricité, arrivée d'eau et porte électrique). Possibilité d'y créer un studio indépendant. Plusieurs stationnements devant et dans la propriété.

La villa de 110,51m² se compose :
Rez-de-jardin
- Hall d’entrée : 8,15 m² 
- Séjour : 25,20 m²
- Salle à manger : 8,65 m²
- Cuisine : 8,09 m²
- Hall de nuit : 8,00 m²
- Chambre 1 : 10,05 m²
- Salle de douche : 3,31 m²
- Chambre 2 : 10,23 m²
- Chambre 3 : 11,32 m²
- Chambre 4 / bureau : 8,07 m²
- Salle de douche / WC : 7,50 m²
- WC indépendant : 1,94 m²

Sous-sol : 58,60 m²

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest / sud-est
- Le séjour et la salle à manger s’ouvrent sur la terrasse couverte donnant accès au spa et au jardin
- Vue dégagée et panoramique sur la montagne du Thiey, sur le village de Mons et sur une forêt de chênes
- Cuisine ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés. Plaque au gaz et hotte. Plan de travail en granit.
- Insert à bois design
- Construite en 2000 elle est en très bon état
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres PVC double vitrage
- Placards dans toutes les chambres
- Particularités de la villa :
* Séjour cathédrale avec spots au plafond
* Beaux volumes
* Sans vis-à-vis
* Position dominante
* Lumineuse
* Au calme
* Grand spa 6 personnes chauffé, nage à contre-courant et haut-parleurs intégrés
* Cellier
* Buanderie équipée avec réfrégirateur, congélateur, cave à vin, lave-linge et sèche-linge
* COS. Constructible sur la partie Est du terrain
* Grand sous-sol de 58,60m² : possibilité d'y créer un studio indépendant (carrelé, plafond isolé, électricté et arrivée d'eau)

- Sécurisée avec portail électrique, système de vidéosurveillance et porte serrure 3 points
- A seulement 3 minutes du village de Saint-Vallier-de-thiey

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	301 route de Saint-Cézaire
Ville	Saint-Vallier-de-Thiey
Surface	170m²
Prix	428 000 €
Date de mise en vente	14/04/2020
Secteur	Idéalement située à seulement 3 minutes du village de Saint-Vallier-de-Thiey avec supérette Spar, boucherie, boulangerie et restaurant. Maison médicale (pharmacie, médecins, podologues, dentistes), le collège Simon Wiesenthal et 2 écoles primaires, pôle culturel (cinéma, médiathèque, théâtre, concert) et Intermarché. Grasse à 19 minutes en voiture et Gréolières à 35 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Leopold Funel" (ligne 15) à 6 minutes à pied - Arrêt de bus "Saint-Vallier Grand pré " (ligne A-15-40-11s-16s-21s) à 3 minutes en voiture - Gare SNCF de Grasse à 24 minutes - Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 26 minutes - Accès à l'autoroute A8 à 32 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 52 minutes
Superficie Jardin/Terrain	1528m²
Vue	Dégagée et panoramique sur la montagne du Thiey et le village de Mons, et sur une forêt de chênes
Exposition	Sud-Ouest / Sud-Est
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui, sud-ouest/sud-est
Année de construction	2000
Nom de la résidence	Les Cigales
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés. Plaque au gaz et hotte. Plan de travail en granit
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et fenêtres PVC double vitrage
Volets	Volet roulant électrique et battant en bois
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Système d'alarme	Oui, système de vidéosurveillance et serrure 3 points
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Spa	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non, mais un grand spa 6 personnes chauffé, nage à contre-courant et hauts parleurs intégrés. Installé sur une dalle de béton de 15cm d'épaisseur
Terrasse	Oui, une grande terrasse exposée sud-ouest
Parking	Possibilité de stationner 2 véhicules dans la propriété et plusieurs autres véhicules devant la propriété
Garage	Oui, un grand double garage (sol carrelé, plafond isolé, électricité, arrivée d'eau et porte électrique). Possibilité d'y créer un studio indépendant
Cave	Oui, sur le même niveau que le garage avec en prolongement, un vide sanitaire
Aménagements en sous-sol	Oui, la cave et le vide sanitaire
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1216€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (211 - GES E37)
Chauffage	Insert à bois design et radiateurs alimentés pas la chaudière
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière au gaz de ville ramonée chaque année
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée
• Système d'alarme
• Piscine
• Baisse de prix

L'environnement, le calme et la proximité du village de Saint-Vallier-de-Thiey ont été pour nous un véritable coup de cœur. Située à 35 minutes de Gréolières et de la mer. Chaque saison offre un paysage différent.