Particulier vend bel appartement traversant 3 de pièces de 65 m², entièrement rénové, disposant d'une très grande pièce à vivre qui s'ouvre sur une agréable loggia de 9 m², exposée sud. Situé au 2ème étage sur 5 d’une petite copropriété sécurisée par digicode, au calme, il se trouve à proximité des commerces, des crèches et écoles, du bord de mer, des plages et du centre-ville.

Viennent compléter l’appartement : une cave et une place de parking privative

L’appartement de 65,14 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Cuisine : 35.91 m²
- Chambre 1 : 12.24 m² 
- Chambre 2 : 11.43 m²
- Salle de bain : 4.34 m²
- WC indépendant : 1.22 m²

- Loggia : 8.88 m²
- Cave 

Les plus de l'appartement :
- Le séjour / cuisine s'ouvre sur une agréable loggia exposée sud 
- Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible de marque Daïkin dans le séjour et le hall de nuit / Sèche-serviette dans la salle de bain
- Chauffage collectif
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour / Porte-fenêtre en alu et simple vitrage dans la cuisine / Fenêtres
coulissantes en aluminium et double vitrage dans les chambres
- Placards de rangements dans l'entrée et placards aménagés dans les chambres
- Entièrement rénové / aucuns travaux à prévoir

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* grande pièce à vivre
* fonctionnel
* lumineux

Travaux réalisés : 
* Peintures
* Cuisine refaite à neuve
* Salle de bain entièrement rénovée avec porte à galandage
* Remise aux normes de l'installation électrique
* Mise en place d'une corniche lumineuse dans le séjour et installation de spots à led dans les chambres et les WC
* Parquet dans toutes les pièces et carrelage dans la salle de bains et WC
* Installations de nouvelles fenêtres 
* Ravalement de façade réalisé il y a 2 ans

Les plus de la résidence Le Doris :
- Sécurisée avec digicode
- Proximité des commerces / des écoles / du bord de mer / des plages
- Au calme
- Petite copropriété
- Voisinage agréable 

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 61 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2280 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	20 Avenue de Belgique - Le Doris
Ville	Golfe Juan
Surface	65m²
Prix	227 000 €
Date de mise en vente	03/06/2020
Secteur	Commerces de proximité à 3 minutes à pied, à 3 minutes de la plage, crèches et école à 5 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Villa Lucienne" à l'angle de la résidence - Gare SNCF Golfe-Juan-Vllauris à 5 min à pied - Autoroute A8 à 10 min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min
Style	Contemporain
Vue	Citadine
Exposition	Sud/Nord
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Oui, Sud/Nord
Année de construction	1975
Nom de la résidence	Le Doris
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour / Porte-fenêtre en alu et simple vitrage dans la cuisine / Fenêtres coulissantes en aluminium et double vitrage dans les chambres
Volets	Volets électriques avec commande individuelle en PVC
Emplacement des volets	Dans le séjour et les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, loggia exposée sud de 8.80 m²
Parking	Oui, une place de parking privative
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Caves et garages
Charges et taxes
Charges	190€ /mois comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, le gaz et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	850€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (151 - GES D35)
Chauffage	Collectif au gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective au gaz
Climatisation	Oui, réversible de marque Daïkin
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Doris
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant

Ce qui m'a séduit c'est le grand espace de vie de 35 m². Ce qui me manquera le plus c'est la proximité avec les commerces, et la plage située à 5 min à pied.