Particulier vend appartement d'angle 2 pièces de 47 m², en bon état, avec une terrasse, exposée sud / sud-est offrant une vue citadine et sur les montagnes. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : une cave de 5.90 m²
Il est également possible d’acquérir un box fermé de 15 m² avec porte manuelle en sous-sol, en sus du prix de vente

L’appartement de 46,84 m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 4.32 m²
- Salle d’eau / WC : 5.32 m²
- Séjour/Cuisine : 25.38 m²
- Chambre : 11.82 m²

- Terrasse : 11.46 m²
- Garage : 15.43 m²
- Cave : 5.90 m²

Les plus de l'appartement :
- La pièce à vivre s'ouvre sur la terrasse couverte exposée sud / sud-est offrant une vue citadine et sur les montagnes.
- Cuisine américaine toute équipée avec four, plaque induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et hotte
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre
- Fenêtres BBC et porte-fenêtre double vitrage PVC
- Placards dans la chambre, la salle d'eau et l'entrée
- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Lumineux
* Au calme
* Faux plafond 
* Spots
* Faible consommation

Les plus de la résidence :
- Sécurisée par SAS et portail
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers
- Résidence récente / construite en 2014
- Voisinage agréable
- Quartier recherché


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 54

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1620 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	19 impasse de la Gaieté
Ville	Nice
Surface	47m²
Prix	199 000 €
Date de mise en vente	11/06/2020
Secteur	Idéalement situé dans un quartier avec pharmacie, épicerie, boulangerie, école primaire, crèche et maternelle à 5 min.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Gros Chênes" ligne 17 en bas de l’impasse. - Tramway "La Plaine" ligne L3 à 7 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 8 minutes. - Aéroport de Nice Côte d'Azur et gare SNCF de Nice Saint-Augustin à 10 minutes en voiture. - Gare SNCF de Nice-Ville à 14 minutes en voiture.
Style	Contemporain
Vue	Citadine et vue sur les montagnes
Exposition	Sud / sud-ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non, mais d'angle sud / sud-est
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Villa Rosa Sole
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine toute équipée avec four, plaque induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et hotte
Fenêtres	Fenêtres BBC et porte-fenêtre double vitrage PVC
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans la pièce à vivre et la chambre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une terrasse couverte exposée sud / sud-est
Parking	Non
Garage	Possibilité d’acquérir un box fermé de 15 m² avec porte manuelle en sous-sol, en sus du prix de vente
Cave	Oui, une cave de 5.90 m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	135 € /mois comprenant l'eau chaude et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	917 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (99 - GES A2)
Chauffage	Climatisation réversible et radiateur électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collective eau chaude // Individuelle eau froide
Climatisation	Oui, climatisation réversible FUJITSU installée il y a 2 ans
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Rosa Sole
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Accès handicapé

La rapidité pour ce rendre sur les axes routiers exemple A8, transports en commun à 2 pas (tramway et bus). Commerces à proximité et le calme. Ce qui va nous manquer c'est l'ambiance avec nos voisins et nos habitudes dans ce quartier calme.