Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 68 m², en parfait état, avec belle terrasses, exposées sud-est / ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers.

L’appartement de 68.08 m² loi Carrez se compose 
- Hall d’entrée : 4.29 m²
- Séjour : 22.37 m²
- Cuisine : 10.04 m²
- Chambre 1 : 11.42 m²
- Chambre 2 : 12.44 m²
- Salle de douche : 4.21 m²
- WC indépendant : NC

- Terrasse : 8.10 m²
- Terrasse : 5.60 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la chambre 2 s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée sud-est
- La chambre parentale béneficie d'une terrasse privative exposée ouest
- Cuisine ouverte et équipée avec four, réfrigérateur américain, plaque à induction et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible Mitsubishi dans la chambre parentale 
- Baies vitrées coulissantes  en aluminium et double vitrage dans la séjour et les chambres
- Cellier aménagé avec étagères de rangements
- Placards de rangements aménagés dans les chambres / Etagères de rangements dans la salle de douche et WC
- En parfait état

- Particularités de l’appartement :
* traversant et d’angle
* parquet, beaux volumes
* lumineux
* sans vis-à-vis

Travaux réalisés : 
* Chaudière neuve 2018
* Installation climatisation réversible de marque Mitsubishi
* Peintures
* Crédence cuisine et carrelage WC

Les plus de la résidence Le Plaisance :
- Sécurisée, avec gardien
- Proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des axes routiers
- Voisinage agréable

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 100 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :  1624 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	146 avenue des anciens Combattants d'Afrique du Nord - Le Plaisance
Ville	Vallauris
Surface	68m²
Prix	193 000 €
Date de mise en vente	03/06/2020
Secteur	Commerces de proximité à 3 min, la Poste à 5 min, crèche et école à 5 minutes, Musée Picasso à 5 min, collège à 10 min, mairie à 10 min.
Transports à proximité	- Bus à l'angle de l'immeuble / ligne Sophia à 5 min à pied - Gare SNCF Golfe-Juan-Vallauris à 6 min en voiture - Autoroute A8 à 10 min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min
Vue	Citadine
Exposition	Sud-est / ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui et d'angle exposé sud-est / ouest
Année de construction	1989
Nom de la résidence	Le Plaisance
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four, réfrigérateur américain, plaque à induction et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour et les chambres
Volets	Volets roulants manuels en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une d'angle côté séjour et chambre 2 de 8.10 m² et une côté chambre parentale de 5.60 m²
Parking	Non, mais parking collectif sécurisé par un portail électrique
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Caves et garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	135€ / mois comprenant l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière et de l'ascenseur
Taxes foncières	899€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel avec chaudière à gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel avec chaudière à gaz
Climatisation	Climatisation réversible Mitsubishi dans la chambre parentale
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Plaisance
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée

Le volume de l'appartement est grand et lumineux, la cuisine ouverte et équipée est très agréable. Les chambres avec accès terrasses sont très agréables. La résidence est bien entretenue et calme.