DÉJÀ SOUS COMPROMIS Particulier vend superbe appartement 4 pièces d'angle de 94 m², avec deux grandes terrasses exposées Sud et Est offrant une vue dégagée sur le parc et la verdure. Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée, avec gardien et piscine. Au calme, il se trouve à proximité des commerces, du vieil Antibes, des écoles, du bord de mer et des plages.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage fermé en sous-sol

L’appartement de 93.85 m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 7.98 m²
- Séjour : 28.56 m²
- Cuisine : 7.97 m²
- Dégagement : 3.27 m²
- Chambre 1 : 9.11 m²
- Chambre 2 : 12.42 m²
- Salle de bain / WC : 3.7 m²
- WC : 1.04 m²
- Dégagement 2 : 5.1 m²
- Chambre 3 : 11.47 m²
- Salle d’eau : 3.23 m²

- Terrasse 1 : 17.28 m²
- Terrasse 2 : 22.56 m²

Les plus de l'appartement :
- Coup de coeur
- Le séjour, la cuisine s'ouvrent sur une terrasse de 17,28 m² exposée Est offrant une vue sur la verdure
- La salle à manger et les chambres s'ouvrent sur une terrasse de 22,56 m² exposée sud
- Cuisine semi-ouverte séparée par une verrière équipée avec four, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle et lave-linge 
- Chauffage collectif
- Baies vitrées coulissantes aluminium en simple vitrage dans le séjour et les chambres. Porte-fenêtre en alu en simple vitrage dans la
cuisine
- Nombreux rangements :
* Placard de rangements dans le hall d'entrée
* Placards intégrés dans les chambres
* Placards aménagés dans le hall de nuit parental
- En parfait état 
- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Au calme 
* Coup de coeur

Travaux réalisés : 
* Pose de parquet en noyer dans toutes les pièces
* Peintures dans toutes les pièces
* Installation d'une verrière dans la cuisine afin de la rendre semi-ouverte

Les plus de la résidence Les Comores Plaisance :
- Sécurisée avec gardien, piscine et parc
- Proximité des commerces, du vieil Antibes, des écoles, du bord de mer et des plages
- L'accès à la résidence peut se faire par deux entrées différentes : Chemin du Puy et Avenue Philippe Rochat
- La résidence dispose :
* Un vide-ordures à chaque étage
* Un accès réservé pour les déménagements
* Un monte-charge
* Un espace pour le dépôt des encombrants
* Local à vélo
- Voisinage agréable
- Quartier recherché


- Régime de la copropriété : Oui 


- Nombre de lots dans la copropriété : 200 lots à usage d'habitation


- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :  3900 €


- Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	521 Chemin du Puy - Les Comores Plaisance
Ville	Antibes
Surface	94m²
Prix	433 000 €
Date de mise en vente	05/06/2020
Secteur	Supermarché Casino Drive à 4 minutes à pied Pharmacie à 8 minutes et la Poste à 10 minutes à pied. Théâtre Anthéa à 12 minutes et port d'Antibes à 18 minutes à pied. Ecole Laval à 5 minutes et collège Pierre Bertone à 7 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt bus ligne 31 - Gare SNCF d'Antibes à 14 minutes à pied. - Accès autoroute A8 à 11 minutes en voiture. - Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes en voiture via l'autoroute A8.
Vue	Verdure
Exposition	Sud (chambres et salle à manger) / Est (séjour et cuisine)
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	12
Traversant	Non mais d'angle exposé sud et Est
Année de construction	1972
Nom de la résidence	Comores Plaisance - Bât Mayotte
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte séparée par une verrière et équipée avec four / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes aluminium en simple vitrage dans le séjour et les chambres / Porte-fenêtre en alu en simple vitrage dans la cuisine
Volets	Roulant en PVC dans chaque pièce sauf électrique dans le séjour
Emplacement des volets	Dans la cuisine, le séjour / salle à manger et les chambres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, un grand et un petit bassin
Terrasse	Oui, 2 terrasses. Une de 17,28 m² exposée Est offrant une vue sur la verdure et une seconde terrasse de 22,56 m² exposée sud
Garage	Oui, un garage fermé sécurisé en sous-sol
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	325 € /mois comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, régisseur, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et le jardinier
Taxes foncières	1200 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (228 - GES E 53)
Chauffage	Collectif, chaudière gaz - radiateurs
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective, chaudière gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Comores Plaisance - Bât Mayotte
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	12
Gardien	Oui

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Parc
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Accès handicapé

Le calme et la terrasse avec la vue sur le parc nous ont immédiatement séduits. La disposition de l'appartement est idéale pour une famille, avec un coin nuit bien délimité pour les enfants. La résidence est très bien entretenue. Nous sommes à 5 min du vieil Antibes et de la gare.