(DÉJA SOUS COMPROMIS) Particulier vend bel appartement 3 pièces d'angle de 56 m², en rez-de jardin et en parfait état. Les vrais plus de ce bien sont l'agréable terrasse et le beau jardin privatif, exposés est/sud-est offrant une vue sur les espaces verts. Résidence récente de 2017 labélisée BBC, sécurisée au calme. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une grande place de parking privative en 2ème sous-sol sécurisé avec caméras de surveillance

Il est également possible d'acquérir un large garage fermé en sous-sol sécurisé (normes handicapés) en sus du prix de vente pour 30 000€

L’appartement de 56.08  m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5.61 m²
- Séjour / Cuisine : 23.01 m²
- Chambre 1 : 11.35 m²
- Chambre 2 : 9.07 m²
- Salle de bain : 5.13 m²
- WC indépendant : 1.91 m²

- Terrasse : 11.27 m²
- Jardin privatif : 47 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse et un beau jardin exposés est/sud-est offrant une vue sur les espaces verts
- Cuisine ouverte à aménager  
- Grande salle de bain avec double vasque 
- Placard de rangement dans l'entrée / Dressing aménagé dans la chambre 2 
- Chauffage au gaz avec radiateurs à eau
- Très faible consommation énergetique 
- Porte-fenêtres en PVC et double vitrage dans le séjour - fenêtres vantaux en PVC et double vitrage dans les chambres
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement :
* rez-de-jardin
* d’angle
* fonctionnel
* lumineux

Possibilité de transformer l'appartement en grand 2P en abattant une cloison, idéal pour primo-accédant

Les plus de la résidence Villa Lucia : 
- Sécurisée avec vigik et vidéosurveillance
- Accessibilité PMR
- Résidence récente, construite en 2017 / Label BBC
- Au calme 
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 30 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	808 chemin des Combes - Villa Lucia
Ville	Antibes
Surface	56m²
Prix	263 000 €
Date de mise en vente	19/06/2020
Secteur	Commerces de proximité à 10m Villaverde à 300m Carrefour Antibes à 500m Ecole et collège à 5 min
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 250 m "Les Martyrs de la Résistance" lignes 30 - 6 - 9 et Arrêt "Corail" ligne 31 - Accès à l'autoroute A8 à 4 minutes en voiture - Gare SNCF d'Antibes à 7 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 minutes via l'autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	47m²
Vue	Sur les espaces verts
Exposition	Est / Sud-est
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non
Année de construction	2017
Nom de la résidence	Villa Lucia
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte à aménager
Fenêtres	Portes-fenêtres en PVC et double vitrage dans le séjour - fenêtres vantaux en PVC et double vitrage dans les chambres
Volets	Battants en aluminium / Store sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui de 11.27 m² exposée est/sud-est et jardin privatif de 47 m²
Parking	Oui, une grande place de parking privative au 2ème sous-sol sécurisé avec caméra de surveillances et 11 places visiteurs
Garage	Il est également possible d'acquérir un large garage fermé en sous-sol sécurisé (normes handicapés) en sus du prix de vente pour 30 000€
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Parking, garages, places visiteurs, places 2 roues et local à vélo
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	115 € /mois comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, des ascenseurs, domotique et surveillance vidéo
Taxes foncières	Exonéré
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (37 - B8)
Chauffage	Individuel au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle au gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Lucia
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Nouvelle Construction

La résidence est vraiment très calme et très bien entretenue avec des espaces verdoyants. L'environnement est paisible et le voisinage très agréable, ce sont principalement des jeunes actifs et retraités. L'appartement est lumineux et le jardin est une vraie valeur ajoutée. Le vrai plus : le bâtiment est classé norme A avec une très basse consommation, ce qui permet une grande économie énergétique.