Particulier vend bel appartement 2 pièces de 45 m² en parfait état, avec une agréable loggia fermée de 12m² exposée sud offrant une vue citadine. Situé au 2ème étage sur 4 d’une petite copropriété sécurisée, il se trouve à 350m des plages, à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers.

Il est également possible de louer une place de parking privative pour 50€/mois.

L’appartement de 45.26 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 5.29 m²
- Salle d'eau / WC : 4.05 m²
- Chambre 1 : 9.91 m²
- Séjour / Cuisine : 26.01

- Loggia fermée : 12.50 m²

Les plus de l'appartement :
- Le grand séjour s'ouvre sur une loggia fermée exposée sud
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur encastrable, lave-vaisselle encastrable, machine à laver, plaque au gaz et hotte
- Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et la chambre
- Baie vitrée coulissante en PVC et double vitrage dans le séjour et fenêtres coulissantes en PVC et double vitrage
- 2 placards de rangement dans l'entrée et un dresssing aménagé dans la chambre
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement :
* exposition sud
* lumineux
* nombreux rangements

Travaux réalisés : 
* Carrelages
* Peintures
* Faux plafonds avec spots encastrés dans la cuisine, le hall de nuit, la chambre et la salle d'eau
* Salle de douche entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC suspendus
* Mise aux normes de l'électricité et plomberie
* Cuisine entièrement réaménagée et équipée
* Installation fenêtres et baie vitrée coulissante - 2016
* Aménagement d'un dressing dans la chambre et placard dans l'entrée
* Installation d'une climatisation réversible de la marque Toshiba - 2017
* Chaudière - 2016 contrôlée tous les ans

Les plus de la résidence Les Tritons :
- Sécurisée avec portail sécurisé et vigik
- A 350m des plages
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Petite copropriété
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 20

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1080 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	115 avenue de Nice - Les Tritons
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	45m²
Prix	204 000 €
Date de mise en vente	23/06/2020
Secteur	École maternelle et élémentaire à 50 mètres Commerces à proximité immédiate A 350m des plages Secteur dynamique
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Tritons" au bas de l'immeuble lignes 41 - 94 - 200 - 400 - 500 - Gare du Cros-de-Cagnes à 250m - Autoroute A8 à 6 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 min
Vue	Citadine
Exposition	Sud
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non
Année de construction	1960
Nom de la résidence	Les Tritons
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur encastrable, lave-vaisselle encastrable, machine à laver, plaque au gaz et hotte
Fenêtres	Baie vitrée coulissante dans le séjour en PVC et double vitrage et fenêtres coulissantes en PVC et double vitrage
Volets	Roulants et manuels en bois
Emplacement des volets	Séjour, cuisine et chambre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, loggia fermée de 12.50 m² exposée sud
Parking	Non mais possibilité de louer une place privative dans la résidence à 50€ / mois
Garage	Non
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	90€ /mois comprenant ascenseur, entretien des parties communes et eau froide
Taxes foncières	585€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (87 - GES C12)
Chauffage	Climatisation réversible dans le séjour et dans la chambre / Sèche-serviette dans la salle de bains
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collective avec chaudière au gaz
Climatisation	Oui, réversible de la marque Toshiba dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Tritons
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Résidence sécurisée (portail)

L'appartement est agréable à vivre, il a été entièrement rénové. Il est à 350 mètres de la mer, les bus sont en face de l'immeuble, la gare est à 20 m et les commerces de proximité sont nombreux.