Particulier vend bel appartement 2 pièces en rez-de jardin de 45 m², avec une agréable terrasse de 22 m² et la jouissance d'un beau jardin, tous deux exposés Sud/Sud-Ouest, offrant une vue sur les espaces verts de la résidence. Situé dans une agréable résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité des commerces, du parc Exflora, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave / une place de parking en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 44.87 m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 3.21 m²
- Séjour : 18.90 m²
- Cuisine : 4.11 m²
- Hall de nuit : 2.94 m²
- Dégagement : 1.87 m²
- Chambre 1 : 9.53 m²
- Salle de bain : 3.32 m²
- WC indépendant : 0.99 m²

- Terrasse : 22 m²
- Jardin : 18 m²
- Cave : 2.94 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 22 m² exposée Sud/Sud-ouest avec vue sur les espaces verts de la résidence
- Cuisine américaine et équipée avec four / plaque à induction / lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et en double vitrage dans le séjour et la chambre / Porte-fenêtre en aluminium et double vitrage
dans la cuisine
- Placard de rangement et beau dressing dans l'entrée / Placard aménagé dans la chambre
- Particularités de l’appartement :
* lumineux
* jouissance d'un jardin
* très aéré avec accès et ouvertures sur la terrasse

Les plus de la résidence Le Luxembourg:
- Sécurisée avec portail sécurisé et vigik
- Proximité des commerces, du parc Exflora, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.
- Au calme
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui  

- Nombre de lots dans la copropriété :  72

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1504 €

- Procédures diligentées contre la propriété :  Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	81 avenue Georges Pompidou - Résidence Le Luxembourg
Ville	Golfe Juan
Surface	45m²
Prix	254 000 €
Date de mise en vente	22/07/2020
Secteur	Cet appartement se situe dans un quartier recherché non loin des plages. Parc Monceau à 2 minutes à pied, Intermarché Express à 10 minutes à pied, Parc Exflora à 10 minutes à pied, école élémentaire Marie-Louise Gachon à 11 minutes à pied, collège Sidney Bechet à 12 minutes à pied, port Camille Rayon à 15 minutes à pied, plages à 15 minutes à pied, E.Leclerc à 2 minutes en voiture, Casino supermarché à 5 minutes en voiture, école maternelle Marcel Pagnol à 7 minutes en voiture, lycée polyvalent Jacques Audiberti à 10 minutes en voiture, centre commercial Carrefour Antibes à 13 minutes en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 5 min à pied - Gare SNCF Golfe-Juan/Vallauris à 15 min à pied - Autoroute A8 à 7 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min en voiture
Vue	Sur les espaces verts de la résidence
Exposition	Sud / Sud-ouest
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non
Année de construction	1985
Nom de la résidence	Le Luxembourg
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine et équipée avec four / plaque à induction / lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et en double vitrage dans le séjour et la chambre et porte-fenêtre en aluminium et double vitrage dans la cuisine
Volets	Oui, roulants manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une belle terrasse de 22 m² exposée Sud/Sud-Ouest
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol sécurisé
Garage	Non
Cave	Oui, une cave de 2.94 m² aménagée avec des étagères
Charges et taxes
Charges	125€ / mois comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts
Taxes foncières	876€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel avec chauffages radiants
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Luxembourg
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Jardin privatif (ou RDJ)

Le calme et l'environnement sont un vrai bonheur. Nous profitions pleinement de la terrasse et du jardin et l'appartement est très aéré. Tout est à proximité, les commerces, le parc Exflora, les plages et les transports en commun.