Particulier vend local professionnel de type 3 pièces d'angle de 74,45 m², rénové. Situé au rez-de-chaussée dans une résidence au calme absolu secteur les Semboules. Idéal pour une profession libérale, infirmières, kinésithérapeute, ostéopathe... A usage professionnel uniquement avec possibilité de logement de fonction sur place. Stationnement facile et gratuit à proximité.

La configuration actuel de ce local permet au professionnel de santé qui a pris possession des lieux, de dormir également sur place. Toute la partie cuisine, salle d'eau et WC est neuve. Le reste du local est en état tout à fait correct. Ce local est donc parfait pour un professionnel souhaitant éviter de multiples aller-retours entre son lieu de vie et son lieu de travail.

Le local professionnel de 74,45 m² loi Carrez se compose :
- Salle d'attente : 9,82 m²
- Salle de consultation : 15,17 m²
- Dégagement : 5,76 m²
- Cuisine : 4,73 m²
- Salle de bain / WC : 6,88 m²
- Placard : 1,10 m²
- Dégagement : 6,84 m²
- Bureau : 10,19 m²
- Bureau : 11,90 m²
- WC : 2,05 m²

Les plus du local professionnel :
- Au calme absolu
- Facilité de stationnement gratuit
- Idéal pour profession libérale, infirmières, kinésithérapeute, ostéopathe...
- Possibilité d'aménagement en logement de fonction
- Faibles charges
- Entièrement rénové en 2007 :
* Carrelage
* Electricité
* Plomberie
* Cuisine neuve ouverte équipée avec four, réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique et hotte
* Salle de bain / WC neufs
* Radiateurs à pierre réfractaire
* Climatisation réversible
* Placards dans le couloir et dans un bureau

Les plus de la résidence Les Pins :
- Au calme absolu
- Voisinage agréable 

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 294 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 920 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	57 rue Robert Desnos - Résidence Les Pins
Ville	Antibes
Surface	74m²
Prix	139 000 €
Date de mise en vente	03/08/2020
Secteur	Situé secteur Les Semboules au calme absolu. A proximité des transports en commun et axes routiers. Proximité de Sophia Antipolis.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Semboules" ligne 6 à 2 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 2 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes
Vue	Espaces verts
Exposition	Nord-ouest / Nord-est
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1980
Nom de la résidence	Les Pins
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine neuve ouverte et équipée avec four, réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique et hotte
Fenêtres	Fenêtres coulissantes simples et double vitrage en aluminium
Volets	Pas de volet
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Parking	Plusieurs stationnements visiteurs
Charges et taxes
Charges	76 € /mois comprenant l'entretien des parties communes
Taxes foncières	843 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (78 - GES A2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible et radiateurs à pierre réfractaire
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans la salle de consultation et les bureaux
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Pins
Nombre d'étages	5

• Accès handicapé
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Appartement d'angle

J'ai choisi ce local professionnel quand je me suis installé sur Antibes en 2001 car non seulement il était extrêmement bien placé (proche de Sophia Antipolis, de Biot, de Vallauris et des 2 sorties d'autoroute de Cannes et de Nice) mais aussi car il était situé dans une belle résidence entourée d'espaces verts et dans un quartier à la fois calme et dynamique. J'ai vu immédiatement les nombreuses possibilités qu'offrait ce local, pouvant servir de cabinet médical ou paramédical, d'usage de bureaux pour professions libérales ou de centre de relaxation ou d'esthétique