Particulier vend très beau 2 pièces de 47 m², en très bon état, aucuns travaux à prévoir. Une terrasse et un balcon exposés sud. Situé au 4ème étage sur 5 d’une résidence récente de 2013 sécurisée.

Vient compléter l’appartement : une cave. Il est également possible d’acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente.

L’appartement de 47.18 m² loi Carrez se compose 
- Entrée : 5.68 m²
- Salle d’eau / WC : 4.75 m²
- Séjour / Cuisine : 24.10 m²
- Chambre : 12.65 m²

- Terrasse  : 8.05 m²
- Balcon : 2.10 m²

Les plus de l'appartement  :
- Le séjour s'ouvre sur un balcon et une terrasse exposés sud. La chambre s'ouvre sur la terrasse exposée sud
- Cuisine américaine équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction avec booster, hotte et lave-vaisselle
- Salle de douche avec double vasque
- Climatisation réversible de marque Daikin installée en 2019
- Portes-fenêtres en PVC et double vitrage dans le séjour et la chambre
- 2 placards de rangement dans l'entrée
- 1 placard aménagé et un grand placard 3 portes avec étagères, penderie et miroir dans la chambre 
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Fonctionnel
* Lumineux 
* Faible consommation énergétique

Travaux réalisés :
* Peintures
* Installation de 2 vasques dans la salle de douche
* Installation de la climatisation réversible de marque Daikin
* Aménagements des placards dans l'entrée et la chambre
* Installation d'un chauffe-eau extra plat de marque Ariston 
* Aménagement du mobilier cuisine

Les plus de la résidence Les Sables d'Or :
- Petite copropriété sécurisée par un SAS et portail électrique pour les garages et parkings
- Accès aux sous-sol par un ascenseur pour véhicule
- Récente de 2013
- Belles parties communes offrant de belles prestations


- Régime de la copropriété : Oui  

- Nombre de lots dans la copropriété :  26

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1620 €

- Procédures diligentées contre la propriété :  Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	22 avenue Louis Gallet - Résidence Les Sables d'Or
Ville	Juan-les-Pins
Surface	47m²
Prix	240 000 €
Date de mise en vente	13/08/2020
Secteur	Situé au cœur de Juan-les-Pins à proximité directe des commerces, plages, transports en commun, écoles. Commerces de proximité à 50m Gare SNCF à 200m La plage est à 100m
Transports à proximité	- Gare de Juan-les-Pins à 3 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 24 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Sud
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	5
Année de construction	2013
Nom de la résidence	Les Sables d'Or
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction avec booster, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres en PVC et double vitrage dans le séjour et la chambre
Volets	Électrique roulant en PVC avec commande centralisée SOMFI
Emplacement des volets	Dans le séjour et la chambre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, exposé sud côté séjour avec store manuel
Terrasse	Oui, exposée sud côté séjour et chambre
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé 15,70 m² en sus du prie de vente
Cave	Oui, au rez-de-chaussée
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings et garages
Charges et taxes
Charges	135€ /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et le syndic
Taxes foncières	800€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (108 - GES A2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible et sèche-serviette
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec chauffe-eau électrique extra plat changé en 2019
Climatisation	Oui, réversible de marque Daikin changée en 2019 dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Sables d'Or
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Accès handicapé
• Coup de coeur
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Faible conso énerg.
• Appartement d'angle
• Baisse de prix

La proximité de la mer et des commerces est vraiment appréciable. L'appartement est très lumineux, il est fonctionnel, en excellent état.