Particulier vend beau 3 pièces d'angle de 58,85 m², en parfait état offrant de belles prestations, avec terrasse de 13,70 m². Situé dans une résidence récente de 2012 sécurisée avec portail électrique et SAS. Au calme, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une place de parking privative en sous-sol et un accès au local moto.

L’appartement de 58,85 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 9 m²
- Séjour / cuisine : 20,55 m²
- Chambre : 10,40 m²
- Chambre 2 : 12,50 m²
- Salle de bain : 4,30 m²
- WC indépendant : 2,10 m²

- Terrasse : 13,70 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse d'angle de 13,70 m² 
- Cuisine ouverte avec îlot central équipée avec four, réfrigérateur-congélateur, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle
- Faïence dans la cuisine
- Climatisation réversible
- Placard aménagé dans l'entrée et les chambres (avec portes miroirs)
- Portes-fenêtres et fenêtres PVC en double vitrage
- Plafond staff avec spots et LED dans le séjour 
- Particularités de l’appartement :
* D'angle
* Calme
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Faible consommation énergétique
* Aucuns travaux à prévoir

Les plus de la résidence Vert Vallon :
- Sécurisée par portail électrique et SAS
- Belles parties communes offrant de belles prestations
- Espaces verts avec arbres fruitiers
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers
- Au calme
- Résidence récente de 2012


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 196 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 356 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	12 avenue Angélique Braquet
Ville	Nice
Surface	59m²
Prix	265 000 €
Date de mise en vente	28/07/2020
Secteur	Secteur Saint-Isidore avec crèche, écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied. Proche des commerces et axes routiers.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Ecole Saint-Isidore" ligne 43 en face de la résidence - Arrêt tram "Saint-Isidore" à 3 minutes à pied - Gare de Saint-Isidore à 6 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 3 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 9 minutes
Vue	Jardin
Exposition	Nord-est
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	2012
Nom de la résidence	Vert Vallon
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte avec îlot central, équipée avec four, réfrigérateur-congélateur, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en PVC double vitrage
Volets	Volet roulant électrique dans le séjour et manuel dans les autres pièces
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une terrasse d'angle de 13,70 m²
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol et stationnement pour deux roues
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages et parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	113€ /mois comprenant l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du garage
Taxes foncières	1022 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (63,60 - GES C14,80)
Chauffage	Chaudière au gaz collectif avec compteur individuel et climatisation réversible
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière au gaz collectif avec compteur individuel
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Vert Vallon
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Parc
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

Idéalement situé ! Proximité directe avec commerces, accès autoroute et écoles sans aucune nuisance.