Particulier vend bel appartement 3 pièces d'angle de 75 m², avec une terrasse exposée Est/Sud. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence disposant d'un agréable parc arboré. 

Vient compléter l’appartement : une cave. Il est également possible d’acquérir une place de parking en sus du prix de vente pour 12 000 €.

L’appartement de 75.26 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.29 m²
- Séjour : 25.17 m²
- Cuisine : 8.28 m²
- Coin rangements : 1.74 m²
- Hall de nuit : 4.54 m²
- Chambre 1 : 12.61 m²
- WC : 1.18 m²
- Salle d'eau : 4.32 m²
- Dressing : 0.96 m²
- Chambre 2 : 12.17 m²

- Terrasse  
- Cave 

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée Est-Sud
- Cuisine indépendante ouverte et équipée avec four de marque Faure / plaque vitrocéramique de marque Ariston / hotte 
- Climatisation réversible dans le séjour
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour et la cuisine / Fenêtres coulissantes en aluminium et double
vitrage dans les chambres
- Placard aménagé dans l'entrée avec penderie et rangements  / Placards avec portes coulissantes aménagés avec penderie et étagères dans les chambres et le hall de nuit
- Sécurisé avec porte blindée
- En bon état

- Particularités de l’appartement :
* d’angle
* fonctionnel / nombreux rangements
* beaux volumes
* lumineux
​* sols en marbre

Travaux réalisés :
- Installation de placards aménagés avec portes coulissantes dans les chambres
- Pose d'un carrelage dans la cuisine et la salle de douche
- Rénovation de la salle de bain
- Installation de volets électriques
- Mise en place d'une vitre brise-vue sur terrasse côté cuisine
- Rénovation de la porte blindée
- Etanchéité de l'immeuble réalisée en 2018
- Clôture de la résidence en cours de réalisation

Les plus de la résidence Les Lucayas :
- Tout est à proximité, les commerces, transports en communs et plages
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui  

- Nombre de lots dans la copropriété : 143 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2400 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	79 Avenue des Chênes - Résidence Les Lucayas
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	75m²
Prix	260 000 €
Date de mise en vente	04/08/2020
Secteur	Square Louis Pagnol à 1 min à pied Commerces de proximité à 2 min à pied Intermarché à 5 min à pied Plages à 8 min à pied Centre-ville de Cagnes-sur-Mer à 15 min à pied Centre commercial Polygone Riviera à 10 min en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val en Sol" ligne 21 à 1 min à pied - Gare du Cros-de-Cagnes à 8 min à pied - Autoroute A8 à 10 min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 min
Superficie Jardin/Terrain	20m²
Vue	Sur la résidence et ses espaces verts
Exposition	Est/Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1976
Nom de la résidence	Les Lucayas
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante ouverte et équipée avec four de marque Faure / plaque vitrocéramique de marque Ariston / hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour et la cuisine / Fenêtres coulissantes en aluminium et double vitrage dans les chambres
Volets	Oui, roulants électriques (séjour, chambre) et roulants manuels (séjour, chambre)
Emplacement des volets	Séjour et chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une belle terrasse d'angle exposée Est-Sud
Parking	Oui, possibilité d'acquérir une place de parking à l'entrée de l'immeuble en sus du prix de vente pour 12 000 €
Cave	Oui, en sous-sol sécurisé
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves
Charges et taxes
Charges	200 €/mois incluant eau froide, eau chaude, l'entretien des espaces verts, des parties communes, de l'ascenseur et appel de fonds Loi Alur
Taxes foncières	1006 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (288 - GES D24)
Chauffage	Individuelle avec radiateurs électriques et climatisation réversible dans le séjour et sèche-serviette dans la salle de douche
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective avec chaudière
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Lucayas
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parc
• Parking

La résidence est à proximité de tout, c'est vraiment appréciable. L'appartement est très lumineux et spacieux, il dispose de nombreux rangements.