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Vente maison-villa Sainte-Eulalie
8 Pièces 260 m2

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Particulier vend belle et grande propriété de 260 m², alliant charme et authenticité bordelaise. Autonome en énergie. Construite sur un immense terrain de 1.8 Ha, avec terrasses, piscine et maison d'amis de 67 m². Garage fermé et 2 boxs.   Adresse du bien

Coup de coeur
Faible conso énerg.
 
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Particulier vend très belle propriété disposant d'une grande villa individuelle de 260 m² entourée de 1.8 hectare de terrain arboré exposé sud et d'une maison d'amis de 67 m². Elle dispose de deux agréables terrasses et d'une grande piscine. Elle offre une vue dégagée sur la propriété et son grand parc arboré. Sans aucun vis-à-vis, elle se trouve à 15 minutes de Bordeaux.

Viennent compléter la maison : une cave, un garage fermé, deux box en dur pour chevaux (taille poulinière) transformables en garages pour 4 voiture, 3 paddocks et 4 chalets norvégiens dont 1 pool-house La maison de 260 m² de surface habitable, se compose :

Rez-de-chaussée
- Entrée : 11 m²
- Salon : 35 m²
- Bureau : 20 m²
- Chambre : 13 m²
- Salle de bain : 6 m²
- Salle à manger : 18 m²
- Cuisine : 13 m²
- Véranda : 15 m²
- Chaufferie : 2 m²

Premier étage
- Palier : 10 m²
- Chambre : 18 m²
- Salle d'eau attenante : 7 m²
- Dressing : 6 m²
- Chambre : 22 m²
- Chambre : 14 m²
- Chambre : 18 m²
- Salle de bain : 7 m²
- Dressing : 9 m²

Maison d'amis
- Salon / Salle à manger : 24 m²
- Cuisine : 12 m²
- Chambre : 9 m²
- Chambre : 18 m²
- Salle d'eau : 4 m² Les plus de la maison :
- Maison autonome et écologique offrant une très faible consommation énergétique
- Beau et grand séjour et agréable véranda qui s'ouvrent sur la terrasse et la piscine
- Cuisine indépendante et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / piano au gaz / hotte / lave-vaisselle  
- Buanderie équipée d'un lave-linge et sèche-linge
- Climatisation réversible 
- Poêle au bois / Insert / Cheminée
- Portes-fenêtres en alu et double vitrage dans l'ensemble de la maison et baies vitrées coulissantes en alu et double vitrage dans la véranda / Volets battants en alu
- Placards de rangements dans le couloir / Suite parentale équipée d'un dressing / 2 chambres avec nombreux placards / Dressing dans le couloir nuit 

- Particularités de la maison :
* belles hauteurs sous plafond
* parquet massif
* beaux volumes
* corniches et moulures au plafond
* sans vis-à-vis - Aménagements particuliers : piscine /  marre aux poissons / 4 chalets norvégiens dont 1 à usage de pool-house, scellerie, voilerie et rangements
- Grand parc arboré de 1.8 Ha avec nombreux oliviers, palmiers, arbres fruitiers (cerisiers, pommiers et pruniers) et potager.
- Sécurisée avec 2 portails d'entrée, l'un manuel, l'autre automatisé

Travaux réalisés : 
- Isolations extérieures réalisées en 2015
- Toiture refaite en 2015
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 2875 Rue Arthur Rimbaud
Ville Sainte-Eulalie
Surface 260m²
Prix 867 000 €
Date de mise en vente 24/08/2020
Secteur Commerces de proximité à 2 min en voiture Supermarché & cinéma à 2 min en voiture Bordeaux à 20 min en voiture
Transports à proximité - Gare de Sainte-Eulalie / Carbon-Blanc à 2 min en voiture - Autoroute A10 à 8 min en voiture - Arrêt de tram Terminus La Gardette Bassens Carbon-Blanc, ligne Tram A avec P+R à 9 min en voiture - Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean à 25 min en voiture ou 10min en train de la gare de Sainte-Eulalie - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 28 min en voiture
Superficie Jardin/Terrain 18824m²
Vue Sur le parc arboré de la propriété
Exposition Sud
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 1950
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / piano au gaz / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres Portes-fenêtres en alu et double vitrage dans l'ensemble de la maison et baies vitrées coulissantes en alu et double vitrage dans la véranda / Volets battants en alu
Volets Volets battants en alu
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 6
Nombre de salle de bain 2
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 3
Aménagements extérieurs
Piscine Oui, une grande piscine
Terrasse Oui, une agréable terrasse s'ouvrant sur la piscine et le parc arboré
Parking Nombreux stationnements possibles sur la propriété
Garage Oui, 1 garage fermé et possibilité de transformer les 2 boxs à chevaux en dur en garages
Charges et taxes
Charges Aucunes
Taxes foncières 3360 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (110 - GES D23)
Chauffage Individuel avec pompe à chaleur, chauffage au fuel, insert, poêle et cheminée
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle avec panneaux solaires pour l'eau chaude
Climatisation Oui, réversible

• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Traversant
• Balcon Terrasse
• Faible conso énerg.
• Parc
• Vue dégagée

Cette maison est totalement autonome et écologique, elle consomme très peu d'énergie. La nature est les animaux sauvages sont omniprésents. C'est une situation géographique idéale : la campagne tout en étant proche d'une grande métropole. Le paddock et les écuries sont un vrai plus pour les passionnés. Un projet de maison d'hôtes ou de lieu de réception est tout à fait adapté à la propriété.

L'avis immo-neo.com

On craque littéralement pour cette belle propriété offrant les joies de la nature, tout en étant à 20 min de Bordeaux et des transports. Alliant charme de l'ancien et authenticité bordelaise, elle bénéficie d'un cadre idyllique au calme absolu. A voir sans plus tarder !

8 pièces - 260m²

867 000 €

Référence : 380820

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