Particulier vend bel appartement 4 pièces traversant de 87 m² et en très bon état, avec deux grandes terrasses de 45 m² et 32 m². En dernier étage (6/6) sans aucun vis-à-vis, il dispose d'une exposition sud avec une très jolie vue dégagée sur la mer. Situé dans la résidence l'Orangerie, sécurisée, il se trouve à proximité d'un accès rapide pour prendre l'autoroute A8. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un double garage en sous-sol sécurisé. 

L’appartement de 87,37 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 1.75 m²
- Séjour : 7.02 m²
- Cuisine : 7.86 m²
- Salon : 16.90 m²
- Dégagement 1 : 8.02 m²
- WC indépendant : 1.93 m²
- Dégagement 2 : 1.80 m²
- Salle d'eau : 3.74 m²
- Chambre 1 : 11.19 m²
- Chambre 2 : 10.32 m²
- Salle de bains : 4.59 m²
- Chambre 3 : 12.25 m²

- Terrasse 1 : 45.04 m²
- Terrasse 2 : 32,30 m²
- Espace de rangement terrasse : 5.38 m²
- Garage : 24.31 m²
- Cave : 3.66 m²

Les plus de l'appartement :
- Une terrasse de 45.04 m² exposée sud côté séjour, cuisine et chambre parentale avec vue dégagée sur la mer.
- Une terrasse de 32 m² exposée nord côté chambres enfants avec vue dégagée
- Cuisine indépendante et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
- Chauffage collectif avec radiateurs électriques
- Placards dans le hall de nuit, la chambre parentale et l'une des deux chambres enfants
- Pièce de rangement supplémentaire accessible depuis la terrasse nord

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* lumineux
* au calme
* sans vis-à-vis

- Travaux effectués dans l'appartement :
- Electricité refaite à neuf
- Sols
- Peintures
- Verdure sur la terrasse
- Rénovation de la salle de douche et de la salle de bain
- Mise en place d'un store sur la terrasse en 2019

Les plus de la résidence l'Orangerie :
- Sécurisée
- Au calme / en position dominante
- Quartier recherché et résidentiel
- A proximité immédiate de l'entrée d'autoroute A8
- Réfection récente des cabines d'ascenseur (déjà payée)

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 32 lots dans le bâtiment C à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4452 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Avenue des Mimosas - Résidence l'Orangerie
Ville	Nice
Surface	87m²
Prix	517 000 €
Date de mise en vente	13/08/2020
Secteur	Quartier agréable et résidentiel Ecole primaire, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, etc.), cabinet médical et parc Chambrun.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Noisetiers" - Ligne 11 direction Nice centre à 2 min à pied - Accès à l'autoroute A8 à 4 min - Gare SNCF Nice-Ville à 12 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 17 min en voiture
Vue	Dégagée et mer
Exposition	Sud (côté séjour, cuisine et chambre parentale) / Nord (côté chambres enfants)
Etage du bien	6
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Oui, Sud / Nord
Année de construction	1976
Nom de la résidence	L'Orangerie
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées et fenêtres coulissantes en simple vitrage, en aluminium
Volets	Roulants manuels dans l'une des chambres enfants et la cuisine. Roulants électriques dans les autres pièces
Emplacement des volets	Toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, deux. Une terrasse de 45 m² exposée sud côté séjour, cuisine et chambre parentale. Une terrasse de 32 m² exposée nord côté chambres enfants
Garage	Oui, un double garage, dont les places sont côte à côte
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	371 € /mois incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et les fonds pour travaux
Taxes foncières	2347 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (197 - E46)
Chauffage	Collectif, par radiateurs électriques
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective, avec compteur individuel
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	L'Orangerie
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	6
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Position dominante
• Coup de coeur
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Nous avons eu le coup de cœur pour cet appartement traversant au calme avec son incroyable surface en terrasse et cette vue dégagée magnifique sur Nice et la mer. Cela nous a permis de profiter de soirées d’été mémorables autour de repas entre amis et d’un espace de jeu et de détente pour nos enfants. Aucune contrainte de jardinage mais pourtant un extérieur très agréable ! A associer à un quartier chaleureux à proximité des commerces et des écoles ; ce qui a donc été un compromis idéal avant que notre famille ne s’agrandisse nous poussant vers d’autres projets.