Particulier vend magnifique villa individuelle 7 pièces de 318 m², en très bon état avec matériaux de qualité, construite sur un terrain de 1335 m² et exposée sud-ouest avec deux grandes terrasses, une piscine à débordements et un jardin arboré. La maison offre une vue panoramique dégagée, des collines de Vence jusqu'à la mer. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à deux pas du musée Renoir et fait face au village médiéval des hauts de Cagnes-sur-Mer.

Viennent compléter la maison : un grand parking ayant la capacité d'accueillir 5 véhicules, deux caves et une chaufferie.

La maison se compose :
Niveau rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salon 
- Salle à manger
- Séjour 
- Cuisine
- Hall de nuit
- Chambre 1
- Salle de bain 1
- Buanderie
- WC indépendant

- Terrasse

Niveau rez-de-jardin :
- Salon
- Chambre 2 
- Chambre 3 
- Chambre 4
- Salle de bain 2
- Salle de bain 3
- Salle de bain 4
- Bureau
- Cellier

- Terrasse
- Cave 1
- Cave 2
- Chaufferie
- Cuisine d'été

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest
- L'ensemble des pièces à l'exception du bureau, ont une vue panoramique sur le village médieval des Hauts de Cagnes et sur le château des Grimaldi du 13ème siècle.
- Cuisine indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, plaque vitrocéramique et gaz, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour, la cuisine, la suite parentale du rez-de-chaussée et la chambre 2
- Prestations haut de gamme et matériaux de qualité dans toute la maison
- Baies vitrées coulissantes double vitrage en aluminium anti-effraction  
- Nombreux espaces de rangement dont un cellier, un dressing dans les chambres 1 et 2, et les deux caves
- Diffusion stéréo dans le séjour, la cuisine et les WC invités

- Particularités de la maison :
* cheminée dans le séjour
* sols en terre cuite
* beaux volumes
* lumineuse
* belles hauteurs sous plafond et aspiration centralisée

- Aménagements particuliers : grande terrasse partiellement couverte de 60 m² disposant d'une piscine à débordements, d'une cuisine d'été équipée, d'une salle de douche et d'un WC indépendant
- Construite aux normes antisismiques
- Terrain arboré de 1335 m² avec arrosage automatique
- Sécurisée avec portail électrique, système de vidéosurveillance et porte blindée
- Au calme, en position dominante et sans vis-à-vis
- Voisinage agréable, quartier résidentiel recherché
- Reliée au tout à l'égout

Régime de la copropriété : Oui  

Nombre de lots dans la copropriété : 4 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 150 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	37 Chemin des Collettes
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	318m²
Prix	1 950 000 €
Date de mise en vente	19/08/2020
Secteur	Ecole primaire Cours l'Alphabet à 2 minutes en voiture. Centre-ville à 4 minutes en voiture avec commerces tel que pharmacies, banques, police municipale, médecins, restaurants, Intermarché Lycée Auguste Renoir à 5 minutes en voiture, parc des sports Pierre Sauvaigo à 5 minutes en voiture, lycée professionnel Auguste Escoffier à 5 minutes en voiture, collège les Bréguières à 5 minutes en voiture, école primaire la Pinède à 6 minutes en voiture et accès aux plages à 7 minutes en voiture également. Centre commercial Polygone Riviera à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus "Musée Renoir" (ligne 49) à 2 minutes à pied. Accès autoroute A8 et gare de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture, et aéroport de Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture.
Style	Provençale
Superficie Jardin/Terrain	1335m²
Vue	Dégagée, des collines de Vence jusqu'à la mer, en passant par le château médiéval de Cagnes-sur-Mer
Exposition	Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	2000
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, plaque vitrocéramique et gaz, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium anti-effraction
Volets	Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	4
Nombre de salle de douche	5
Nombre de WC(s)	6
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Oui, à débordements avec douche extérieure et WC
Terrasse	Oui, une de 68 m² au rez-de-chaussée et une de 76 m² au rez-de-jardin
Parking	Oui, 5 places dans la propriété
Garage	Non
Cave	Oui, deux caves et une chaufferie en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	12,5 € /mois pour l'entretien du portail (150 € /an)
Taxes foncières	2800 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (90 - GES C17)
Chauffage	Chaudière au gaz de ville, climatisation et cheminée. Chauffage au sol à l'étage.
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière à gaz
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour, la cuisine, la suite parentale du rez-de-chaussée et la chambre 2

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Vue dégagée
• Vue mer

Nous avons acheté cette villa pour ses qualités de construction et aménagements de haut standing. Une luminosité exceptionnelle, sa piscine à débordements faisant directement face au palais médiéval des Grimaldi. Nous regretterons sans aucun doute la gamme changeante au gré des saisons des fabuleux couchers de soleil sur les Hauts de Cagnes et les montagnes de Vence.