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Vente maison-villa Golfe Juan
4 Pièces 77 m2

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Particulier vend belle maison individuelle 4P de 77 m² de plain-pied, sur un agréable terrain de 475 m² avec une belle terrasse et un jardin arboré. Située dans un quartier résidentiel de Golfe-Juan au calme. Un garage. Places de parking dans la cour.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend belle maison individuelle 4 pièces de 77m², entièrement rénovée, construite sur un terrain de 475 m² en triple exposition Sud-Est / Sud et Sud-Ouest, avec une agréable terrasse, un beau jardin arboré et une piscine hors-sol.

Viennent compléter la maison : un garage / des places de stationnement dans la cour. "Potentiel énorme"

La maison se compose :
- Hall d’entrée  
- WC indépendant  
- Salon  
- Salle à manger / Cuisine 
- Hall de nuit  
- Salle de douche   
- Chambre 1  
- Chambre 2  
- Chambre 3   

- Terrasse 
- Garage  

Les plus de la maison :
- Triple expostion Sud-Est / Sud / Sud-Ouest
- Maison individuelle en bon état
- Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur un agréable jardin et une terrasse à l'entrée
- Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle
- Poêle à granule dans le séjour desservant également le coin nuit, très économique
- Menuiserie de qualité avec portes-fenêtres et fenêtres battantes en aluminium et double vitrage  
- Placards aménagés dans les 3 chambres et étagères de rangement dans le hall de nuit
- Espace buanderie devant la terrasse

- Particularités de la maison : 
* beaux volumes
* belle hauteur sous plafond
* lumineuse 

- Sécurisée avec portail manuel
- Proximité des plages et du centre de Golfe-Juan
- Au calme / en centre-ville 
- Voisinage agréable / quartier recherché

 Potentiel énorme :
* garage transformable en studio
* possibilité de créer un étage supplémentaire 

Travaux réalisés en 2017 : 
- électricité
- plomberie
- menuiserie
- salle de douche et sanitaires refaits à neuf
- sanitaires
- isolation des combles en 2020
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 117 avenue des Mimosas - Villa Somaya
Ville Golfe Juan
Surface 77m²
Prix 567 000 €
Date de mise en vente 18/08/2020
Secteur Commerces de proximité, Picard à 5 min La Poste à 8 min à pied Plages à 9 min à pied Théâtre de la Mer à 10 min à pied
Transports à proximité - Arrêt de bus "Gabelle" ligne 200 - Gare de Golfe-Juan / Vallauris à 11 min à pied - Autoroute A8 à 8 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 min en voiture
Superficie Jardin/Terrain 475m²
Exposition Sud-Est / Sud / Sud-Ouest
Traversant Oui
Année de construction Dans les années 50
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte toute équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle
Fenêtres Menuiserie de qualité en double vitrage en aluminium
Volets Volets battants en bois
Emplacement des volets Dans toutes les pièces sauf le séjour
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Oui
Parking Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
Garage Oui, possibilité de le transformer en studio
Charges et taxes
Charges Pas de charge
Taxes foncières 1044€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (163 - GES A3)
Chauffage Poêle à granule (récent 2017) dans le séjour desservant également le coin nuit
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Baisse de prix

Coup de foudre pour cette maison lors de notre première visite. Le quartier est également très très agréable. Au calme absolu en étant à proximité de tout.

L'avis immo-neo.com

Un vrai coup de cœur pour cette maison des années 50 entièrement refaite au cœur de Golfe-Juan. Très gros potentiel, puisqu'un étage supplémentaire est constructible, de même que le réaménagement du garage en studio. A voir absolument !

4 pièces - 77m²

567 000 €

Référence : 381220

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Le propriétaire

Julie & Nicolas

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