Particulier vend, à 8 min à pied du centre d'Aix-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, lumineux appartement 2 pièces de 38 m², entièrement rénové en 2019, au 1er étage sur 4 d'un immeuble des années 80, avec ascenseur. Cet appartement possède une grande terrasse de 14 m² exposée plein Sud sans vis-à-vis direct avec un accès depuis la pièce de vie et la chambre. Cave et place de parking privative.


Cet appartement se compose
- d'un hall d'entrée
- d'une pièce de vie très lumineuse de 15 m² avec un petit coin salon et un espace cuisine entièrement équipé. 
- d'une lumineuse chambre séparée de 11 m² avec placard aménagé et accès à la terrasse.
- d'une salle de douche de 4 m² entièrement carrelée.
- d'un WC indépendant avec placard de rangement.
- d'un cellier/buanderie de 2,6 m² avec étagères de rangement. 

L'immeuble comprend aussi un local à vélos avec accès sécurisé et une cave avec électricité, avec accès par l'ascenseur au sous-sol de l'immeuble.

L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2019 :
* Electricité
* Salle de douche
* Fenêtres double vitrage PVC
* Volets roulants en alu à commande électrique
* Chaudière individuelle gaz
* Porte d'entrée blindée et coupe-feu


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 52 lots d'habitation, gérée par un syndic et régi par un règlement de copropriété.


Le montant des charges annuelles est de 840 € et le montant de la taxe foncière est de 611 €.


Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours.

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	10 Rue Alice Eynard
Ville	Aix-les-Bains
Surface	38m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	12/02/2021
Secteur	Depuis l'appartement accès au centre-ville d'Aix-les-Bains à pied en 8 min, 10 min pour les bords du lac ou les cinémas. Quartier résidentiel calme avec commerces à 3 minutes à pied : boulangerie, marché de fruits et légumes, supérette, bureau de tabac & presse.
Transports à proximité	A 5 min à pied arrêt de bus pour le centre-ville et les bords du lac.
Style	Immeuble construit en 1982
Exposition	Exposition de l'appartement plein Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Année de construction	1982
Nom de la résidence	Résidence Les Hespérides
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée comprenant une hotte, des plaques à induction et un four traditionnel Bosch
Fenêtres	Fenêtres et porte-fenêtre double vitrage PVC neuves (2019) avec garantie décennale
Volets	Volets alu à commande électrique neufs (2019) avec garantie décennale
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Un grand balcon/terrasse de 14 m² exposé plein Sud
Parking	Un place de parking privative située devant l'immeuble
Cave	Une cave en sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé et par l'ascenseur
Aménagements en sous-sol	Caves et garages en sous-sol de l'immeuble
Charges et taxes
Charges	70 € /mois incluant l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 500 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Chaudière individuelle gaz neuve (2019)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, chaudière individuelle gaz neuve (2019) pour l'eau chaude
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Les Hespérides
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking

Mon appartement est très agréable à vivre car très lumineux et l'arrêt de bus est à 5 minutes à pied, je ne prends jamais ma voiture pour aller en ville ou sur les bords du lac. Je le vends à regret pour suivre ma fille qui part habiter dans le Sud de la France.