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Vente appartement Golfe Juan
3 Pièces 65 m2

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Particulier vend beau 3P de 65 m², en rez-de-jardin avec une agréable terrasse de 23 m² et la jouissance d'un jardin exposés Sud-Ouest. Résidence au calme et sécurisée dans un quartier recherché. Une cave. Une place de parking en sous-sol sécurisé.   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend bel appartement 3 pièces de 65 m², avec une agréable terrasse de 23 m² et la jouissance d'un jardin, exposés sud ouest. Situé en rez-de-jardin d’une jolie résidence sécurisée au calme, il se trouve à quelques minutes des plages et du parc Exflora.

Viennent compléter l’appartement : une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 65.16 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée avec placards : 5.90 m²
- Cuisine : 8.20 m²
- Séjour / Salle à manger : 20.53 m²
- Dégagement : 2.34 m²
- WC indépendant : 1.32 m² m²
- Salle de bain : 3.63 m²
- Chambre 1 avec placards : 11.48 m²
- Chambre 2 avec placards : 11.76 m² m²

- Terrasse : 23.40 m²
- Cave 

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 23 m² et un jardin exposés sud-ouest
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour et chauffage à inertie dans toutes les pièces
- 2 grands placards dans le hall d'entrée, et placards avec portes coulissantes, étagères et penderie dans les chambres 
- Menuiseries : Portes fenêtres et fenêtres coulissantes sans rupture de ponts thermiques avec double vitrage et volets roulants en pvc dans le séjour et les chambres  / Porte fenêtre battante en métal sans rupture de ponts thermiques avec double vitrage et volets roulants pvc dans la cuisine 
- Vendu avec lit escamotable

- Particularités de l’appartement : 
* rez-de-jardin
* jouissance d'un jardin
* traversant
* nombreux rangements 
* calme

Travaux réalisés : 
- Installation de moustiquaires déroulantes dans les chambres
- Mise aux normes du panneau électrique en juin 2020
- Installations de chauffages à inertie en novembre 2019
- Installation de fenêtres coulissantes en aluminium et double vitrage dans les chambres en 2018

Les plus de la résidence Le Luxembourg :
- Sécurisée avec portail électrique, porte d'entrée de l'immeuble avec visiophone et vigik
- Au calme à quelques minutes des plages et du parc Exflora
- Accès rapide pour Sophia Antipolis, Cannes et Antibes
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 72

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 81 avenue Georges Pompidou
Ville Golfe Juan
Surface 65m²
Prix 317 000 €
Date de mise en vente 14/09/2020
Secteur Petite résidence tranquille et bien entretenue avec des espaces verts. Quartier calme et résidentiel à Golfe-Juan limite Juan-les-Pins, à 5 minutes a pied de la plage, du port et ses restaurants, du Parc Exflora et supermarché, et du Théâtre de la Mer. A 20 minutes à pied du centre de Juan-les-Pins par le bord de mer.
Transports à proximité - Arrêt de bus pour aller à Vallauris, Cannes, Antibes, Nice et aéroport (lignes 8, 200, 250) à 5 minutes à pied - Gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 16 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue Jardin
Exposition Sud-ouest
Traversant Oui, sud-ouest / nord-est
Année de construction 1985
Nom de la résidence Le Luxembourg
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte équipée avec réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres Menuiseries : Portes fenêtres et fenêtres coulissantes sans rupture de ponts thermiques avec double vitrage et volets roulants en pvc dans le séjour et les chambres / Porte fenêtre battante en métal sans rupture de ponts thermiques avec double vitrage
Volets Roulants électriques en PVC
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse Oui, avec store électrique
Parking Oui, une place de parking en sous-sol sécurisé (possibilité de le transformer en garage fermé)
Cave Oui
Aménagements en sous-sol Oui, les garages et parking
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 140 € /mois: charges communes générales, charges jardin, eau froide et ascenseur
Taxes foncières 1020 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (144 - GES B6)
Chauffage Individuel avec climatisation réversible dans le séjour et chauffages à inertie changés fin 2019
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle avec cumulus électrique 200L
Climatisation Oui, climatisation réversible marque Tasaki dans le séjour

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)

Nous avons eu un coup de cœur pour cet appartement en rez de jardin avec son magnifique bougainvillier sur la terrasse. Traversant et frais en été, avec des grandes baies vitrés, ample séjour et cuisine semi-ouverte. Vrai séparation entre la pièce à vivre et les chambres. Très calme et intime (sans vis-à-vis), on a l'impression d'avoir une petite villa, mais en étant à proximité de tout !

L'avis immo-neo.com

Très beau 3P en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée au calme. Proche des plages. L'appartement est fonctionnel et dispose d'une cave et d'une place de parking en sous-sol sécurisé. A visiter sans plus attendre !

3 pièces - 65m²

317 000 €

Référence : 382020

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La propriétaire

Sandra, Carlos & Eva

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