Particulier vend belle maison individuelle discrètement mitoyenne par le garage, 4 pièces de 86 m², en parfait état, construite sur un terrain de 306 m² exposé Sud / Sud-ouest. Elle offre une vue sur la terrasse et un agréable jardin paysagé. Elle se trouve à proximité de Sophia Antipolis et d'Antibes.
Viennent compléter la maison : un parking pour 5 voitures, un garage, un abri jardin et un appentis

La maison de 86.43 m² loi Carrez se compose : 
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée : 3.32 m²
- WC indépendant : 1.23 m²
- Séjour / Salle à manger : 27.05 m²
- Cellier : 2.81 m² 
- Cuisine : 8.35 m²
1er étage
- Palier : 2.38 m²
- WC indépendant : 1.01 m²
- Chambre 1 : 9.17 m²
- Chambre 2 : 13.52 m²
- Chambre 3 : 11.46 m²
- Salle d’eau : 1.73 m²
- Salle de bain : 4.4 m²

- Terrasse rez-de-jardin : 19.4 m²
- Terrasse chambre 2 
- Garage 
- Abri  

Les plus de la maison :
- Exposée Sud et Sud-Ouest côté séjour, cuisine et jardin
- Vue sur un agréable jardin paysagé
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et four
- Climatisation réversible et encastrée au rez-de-chaussée /  Climatisation dans la chambre parentale
- Menuiseries en bois et double vitrage
- Placards aménagés dans toutes les chambres / Nombreux rangements astucieux et dissimulés dans la maison
- Grand cellier derrière la cuisine et sous l'escalier, offrant beaucoup d'espaces de stockage + espace buanderie
- En parfait état. Pas de travaux à prévoir

- Particularités de la maison :
* nombreux rangements 
* lumineuse 
* fonctionnelle
* faibles charges

- Aménagements particuliers : terrain piscinable, jardin paysagé, abri jardin en bois et un appentis
- Sécurisée par un portail électrique avec commande depuis smartphone
- Proximité de Sophia Antipolis & Antibes
- Voisinage agréable / quartier recherché

Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots dont 8 à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 204 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	31 chemin des Tuilières
Ville	Vallauris
Surface	86m²
Prix	523 000 €
Date de mise en vente	29/09/2020
Secteur	- Leclerc Vallauris à 10 min à pied - Pôle Santé à 3 min en voiture - ZAC des Terriers à 6 min en voiture - Carrefour Antibes à 10 min en voiture
Transports à proximité	- Autoroute A8 à 5 min en voiture - Gare SNCF de Vallauris à 9 min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min en voiture
Superficie Jardin/Terrain	306m²
Vue	Dégagée sur le jardin paysagé
Exposition	Sud / Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	2007
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et four
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en bois et double vitrage
Volets	Volets en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non, mais terrain piscinable
Terrasse	Oui, 2 terrasses : l'une en rez-de-jardin de 19.4 m² exposée sud et l'autre côté suite parentale à l'étage
Parking	Plusieurs places de parking, jusqu'à 5 véhicules
Garage	Oui, un garage fermé
Cave	Abri jardin en bois en parfait état et appentis
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	17€ /mois comprenant l'entretien des parties communes (portail, électricité portail, abonnement pour interphone et jardinier)
Taxes foncières	1107 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (122 / GES A)
Chauffage	Climatisation réversible & radiateur à fluide
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 300L
Climatisation	Climatisation réversible encastrée dans le séjour & cuisine/ Climatisation dans la chambre parentale

• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Cave
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

La situation géographique de la maison est idéale, proche Sophia Antipolis. C'est un bon compromis entre la ville et la campagne. La surface et l'orientation sont très appréciables. La terrasse couverte est très agréable et les stationnements sont un vrai plus.