Particulier vend très bel appartement 4 pièces de 91,62 m², avec une superbe terrasse semi couverte de 48m² exposée sud-ouest offrant une vue dégagée sur la ville. Situé au 5ème et dernier étage d’une agréable résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité de l'accès à l'autoroute A8.

Viennent compléter l’appartement : une cave de 7,15 m² et un box fermé de 12,35 m² en sous-sol sécurisé

L’appartement de 91,62 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4,32 m²
- Séjour / Cuisine : 41,73 m²
- Hall de nuit : 6,86 m²
- Chambre 1 : 14,54 m²
- Salle de douche : 1,68 m²
- Chambre 2 : 10,26 m²
- Chambre 3 : 8,00 m²
- Salle de bain : 3,31 m²
- Wc : 0,92 m²

- Terrasse : 48,00 m²
- Balcon : 10,00 m²
- Cave : 7,15 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une belle et grande terrasse exposée sud-ouest offrant une vue sur la ville
- Grande cuisine ouverte avec îlot et équipée d'un four, d'une plaque à induction et d'une hotte
- Cheminée à bois avec insert dans le séjour 
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans toutes les pièces
- Nombreux rangements dans la cuisine / Placards avec étagères et penderie dans la chambre 1 & 2 
- Placard de rangement sur le balcon côté chambre 1

- Particularités de l’appartement : 
* Traversant
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis 
* Dernier étage

Les plus de la résidence Les Jardins d'Artémis :
- Résidence de standing
- Copropriété gérée d'une main de maître
- Sécurisée avec portail électrique et vigik à l'entrée de l'immeuble
- Au calme
- Ravalement de la résidence et des terrasses réalisé il y a 3 ans
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 45

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2640 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	268 avenue Sainte Marguerite - Résidence Les Jardins d'Artémis - Entrée B
Ville	Nice
Surface	92m²
Prix	425 000 €
Date de mise en vente	21/09/2020
Secteur	- Commerces de proximité à 10 min à pied - International School of Nice à 10 min - Crèche, école maternelle et collège à 8 min à pied - Salle Nikaïa à 5 min en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Jardins Ste Marguerite" ligne 7 à 1 min à pied - Tramway arrêt "La Plaine" ligne L3 à 7 min à pied - Autoroute A8 à 7 min en voiture - Gare SNCF Nice à 15 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 min en voiture
Vue	Vue dégagée sur la ville
Exposition	Sud-ouest
Etage du bien	5
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Oui, Sud-ouest / Nord-est
Année de construction	1992
Nom de la résidence	Les Jardins d'Artémis
Aménagements intérieurs
Cuisine	Grande cuisine ouverte avec îlot et équipée d'un four, d'une plaque à induction et d'une hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans toutes les pièces
Volets	Volets roulants manuels en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, un parc de jeux pour enfants
Piscine	Non
Balcon	Oui, un balcon filant desservant les 3 chambres
Terrasse	Oui, une grande terrasse semi couverte de 50 m² exposée sud-ouest
Parking	Parkings visiteurs
Garage	Oui, un box fermé de 12.55 m²en sous-sol sécurisé
Cave	Très grande cave. Au sol environ 15m² + très grande hauteur sous-plafond
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	220€ /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, du portail et de l'ascenseur
Taxes foncières	1674€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (197 - GES B9)
Chauffage	Individuel avec radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Jardins d'Artémis
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Non

• Cave
• Coup de coeur
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Jardin d'enfants
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Dernier étage

Lorsque j'ai visité l'appartement pour la 1ère fois il y a 9 ans, j'ai fait une proposition au vendeur le jour même. La configuration de cet appartement entièrement traversant sur deux terrasses, dont une couverte qui peut aisément faire office de pièce à vivre extérieure, m'a immédiatement conquis. Avec sa cheminée, sa position en dernier étage, c'est quasiment une petite maison sur le toit de la résidence.