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Vente appartement Vallauris
4 Pièces 89 m2

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Particulier vend superbe 4P d'angle, de 89m² en excellent état et très bien entretenu. Au dernier étage (3/3) dans la résidence récente (2010 ) et sécurisée Le Patio Aurea, en cœur de ville. Box en sous-sol.   Adresse du bien

Faible conso énerg.
 
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Particulier vend superbe 4 pièces de 89,11 m², d'angle (Sud-Est) en excellent état et très bien entretenu, avec balcon, exposé Est offrant une vue dégagée. Situé au 3ème et dernier étage dans la résidence récente (2010) et sécurisée Le Patio Aurea, il se trouve en plein centre-ville de Vallauris et bénéficie d'une proximité directe avec les commerces et les transports en commun.

Vient compléter l’appartement : un box en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 89,11 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5,76 m²
- Séjour : 40,39 m²
- Dégagement : 3,19 m²
- Chambre 1 : 8,06 m²
- Placard chambre 1 : 0,67 m²
- Chambre 2 : 7,31 m²
- Placard chambre 2 : 0,69 m²
- Chambre 3 : 12,07 m²
- Placard chambre 3 : 0,78 m²
- Salle d’eau / WC : 3,02 m²
- Salle de bain : 4,23 m²
- WC indépendant : 2,26 m²
- Placard : 0,68 m²

- Balcon

Les plus de l'appartement :
- Balcon exposé Est avec vue dégagée.
- Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et une des chambres
- En parfait état, très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
- Fenêtres et baie vitrée coulissante en aluminium en double vitrage
- Placards dans (chambre(s) / entrée / hall de nuit / séjour / etc.)
- Le séjour-cuisine s'ouvre sur le balcon exposé Est
- Faux plafond tendu dans la pièce à vivre et l'une des chambres

- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Dernier étage
* Parfaitement entretenu
* Prestations quasiment neuves

Les plus de la résidence Le Patio Aurea : 
- Sécurisée et récente : livraison fin 2010
- Proximité des commerces, des écoles, du centre ville
- Au calme, tout en étant en centre-ville
- Faible consommation énergétique
- Voisinage agréable



Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 45 lots dont 34 appartements

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1980 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 153 rue François Girard - Résidence Le Patio Aurea
Ville Vallauris
Surface 89m²
Prix 277 000 €
Date de mise en vente 21/10/2020
Secteur Au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et accès pour se rendre chemin de Saint-Bernard.
Transports à proximité Arrêt de bus "EMAUX" (lignes 8, 18, 19 et 20) à 110 mètres de la résidence. Gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 7 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue Dégagée
Exposition En angle, exposé Sud-Est
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Non, mais d'angle
Année de construction Livraison fin 2010
Nom de la résidence Le Patio Aurea
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres Fenêtres et baie vitrée coulissante en aluminium, en double vitrage
Volets Roulant manuel dans la pièce à vivre et battants bois dans les autres pièces
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Balcon Oui, accessible depuis la pièce à vivre, exposé Est
Parking Un box en sous-sécurisé
Cave Non
Aménagements en sous-sol Oui, les parkings
Charges et taxes
Charges 165 € /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du monte-charge
Taxes foncières 1100 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage Individuelle, avec climatisation réversible dans le salon-cuisine et une des chambres. Radiateurs électriques dans les deux autres chambres. Sèche-serviette dans les salles d'eau
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuel, par cumulus électrique
Climatisation Oui, réversible dans la pièce à vivre et une des chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Patio Aurea
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Parking
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Vue dégagée
• Faible conso énerg.
• Résidence sécurisée (portail)

L'avis immo-neo.com

Très agréable appartement clé en main, parfaitement entretenu, aux prestations récentes et de qualité. On n'a plus qu'à poser ses valises !

4 pièces - 89m²

277 000 €

Référence : 382320

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La propriétaire

Michelle

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