Particulier vend superbe 4 pièces de 89,11 m², d'angle (Sud-Est) en excellent état et très bien entretenu, avec balcon, exposé Est offrant une vue dégagée. Situé au 3ème et dernier étage dans la résidence récente (2010) et sécurisée Le Patio Aurea, il se trouve en plein centre-ville de Vallauris et bénéficie d'une proximité directe avec les commerces et les transports en commun.

Vient compléter l’appartement : un box en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 89,11 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5,76 m²
- Séjour : 40,39 m²
- Dégagement : 3,19 m²
- Chambre 1 : 8,06 m²
- Placard chambre 1 : 0,67 m²
- Chambre 2 : 7,31 m²
- Placard chambre 2 : 0,69 m²
- Chambre 3 : 12,07 m²
- Placard chambre 3 : 0,78 m²
- Salle d’eau / WC : 3,02 m²
- Salle de bain : 4,23 m²
- WC indépendant : 2,26 m²
- Placard : 0,68 m²

- Balcon

Les plus de l'appartement :
- Balcon exposé Est avec vue dégagée.
- Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et une des chambres
- En parfait état, très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
- Fenêtres et baie vitrée coulissante en aluminium en double vitrage
- Placards dans (chambre(s) / entrée / hall de nuit / séjour / etc.)
- Le séjour-cuisine s'ouvre sur le balcon exposé Est
- Faux plafond tendu dans la pièce à vivre et l'une des chambres

- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Dernier étage
* Parfaitement entretenu
* Prestations quasiment neuves

Les plus de la résidence Le Patio Aurea : 
- Sécurisée et récente : livraison fin 2010
- Proximité des commerces, des écoles, du centre ville
- Au calme, tout en étant en centre-ville
- Faible consommation énergétique
- Voisinage agréable



Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 45 lots dont 34 appartements

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1980 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	153 rue François Girard - Résidence Le Patio Aurea
Ville	Vallauris
Surface	89m²
Prix	277 000 €
Date de mise en vente	21/10/2020
Secteur	Au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et accès pour se rendre chemin de Saint-Bernard.
Transports à proximité	Arrêt de bus "EMAUX" (lignes 8, 18, 19 et 20) à 110 mètres de la résidence. Gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 7 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Dégagée
Exposition	En angle, exposé Sud-Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	Livraison fin 2010
Nom de la résidence	Le Patio Aurea
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Fenêtres et baie vitrée coulissante en aluminium, en double vitrage
Volets	Roulant manuel dans la pièce à vivre et battants bois dans les autres pièces
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, accessible depuis la pièce à vivre, exposé Est
Parking	Un box en sous-sécurisé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings
Charges et taxes
Charges	165 € /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du monte-charge
Taxes foncières	1100 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuelle, avec climatisation réversible dans le salon-cuisine et une des chambres. Radiateurs électriques dans les deux autres chambres. Sèche-serviette dans les salles d'eau
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel, par cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre et une des chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Patio Aurea
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Parking
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Vue dégagée
• Faible conso énerg.
• Résidence sécurisée (portail)