Particulier vend beau 3 pièces d'angle de 63 m² en parfait état. Très lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une exposition Est-Sud. Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une agréable petite copropriété sécurisée au calme. Il est idéalement situé dans le quartier très recherché à 190m à pied de la Croisette et à quelques minutes à pied des plages du Mouré Rouge et du Palm Beach. 

Il est également possible d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé située à 2min à pied dans une résidence voisine, en sus du prix de vente pour 16 000 €.

L’appartement de 62.67 m² loi Carrez se compose :
- Séjour : 14.56 m²
- Salle à manger : 14.29 m²
- Salle de bain / WC : 4.91 m²
- Cuisine : 6.44 m²
- Chambre 2 : 8.75 m²
- Chambre 1 : 13.62 m²

Les plus de l'appartement :
- En parfait état
- Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte et four à micro-ondes 
- Climatisation encastrée dans le faux plafond
- Fenêtres battantes en aluminium et double vitrage
- Dressing dans la chambre parentale - Placard de rangement dans la chambre enfant / Placard de rangement dans l'entrée 
- Machine à laver encastrée dans la salle de bain 

- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Belle hauteur sous-plafond
* Lumineux
* Sans vis-à-vis

Travaux réalisés :
- Sols avec isolation phonique
- Faux plafond de la cuisine / salle à manger 
- Installation de tubes en cuivre permettant l'installation future d'une climatisation réversible
- Agencement d'une cuisine équipée de qualité

Les plus de la résidence Lou Mistraou :
- Sécurisée avec interphone
- Proximité immédiate de la Croisette, des plages du Mouré Rouge et du Palm Beach, des commerces de proximité et des écoles
- Petite copropriété
- Faibles charges
- Voisinage agréable
- Quartier recherché

Possibilité d'acheter le bien meublé

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété :  7 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 376 € + 36€ pour le parking

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	14 avenue Tristan Bernard - Lou Mistraou
Ville	Cannes
Surface	63m²
Prix	317 000 €
Date de mise en vente	02/10/2020
Secteur	190 m de la Croisette / 400m du Mouré Rouge et du Palm Beach Secteur recherché de la Pointe Croisette à proximité à pied : école de voile, club de plongée sous-marine, spot de kitesurf Commerces de proximité à quelques minutes Ecole primaire de la Croisette à 5 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Claude Pons" à 1 minute à pied - Gare SNCF Cannes à 10 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 17 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Est-Sud
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle bénéficiant d'une exposition Est-Sud
Année de construction	1928
Nom de la résidence	Lou Mistraou
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte et four à micro-ondes
Fenêtres	Fenêtres battantes en aluminium et double vitrage
Volets	Oui, en aluminium et électriques avec commande murale
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé située à 2min à pied dans une résidence voisine, en sus du prix de vente pour 16 000 €.
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	34€ /mois comprenant l'entretien des parties communes de la résidence et le parking
Taxes foncières	950€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (122 - GES A3)
Chauffage	Individuel avec radiateurs électriques et climatisation
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation encastrée dans le faux plafond
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Lou Mistraou
Ascenseur	Non, l'appartement est situé au 2ème étage
Nombre d'étages	3

• Appartement d'angle
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Vue dégagée
• Coup de coeur

Le quartier va clairement nous manquer, tout est à proximité : la Croisette, les plages les axes routiers. Dans notre rue, il y a : deux Casino, une boulangerie, une quincaillerie, un salon de coiffure, un boucher, un poissonnier, une pharmacie, une presse, la poste et un garage auto. L'appartement quant à lui est très lumineux, il n'y a aucun vis-à-vis direct.