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Vente maison-villa Mougins
6 Pièces 198 m2

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Particulier vend belle maison de 198m², répartie en 3 appartements communicants (4P 97m² I 2P 47m² I Studio 35m² + Buanderie 10m² et Bureau 10m² . Entièrement rénovée en 2018. Terrain 1716 m². Expo plein Sud. Terrasse 100m² env. Sans vis-à-vis. Pas de ch   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend belle maison 6 pièces de 197,94 m², répartie en 3 appartements communicants (4P 97m² I 2P 47m² I Studio 35m²), entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux haut de gamme, construite sur un terrain de 1716 m² exposée plein Sud avec terrasse d'environ 100m². Elle offre une vue dégagée, sans vis-à-vis. Idéale pour une profession libérale, rapprochement familial ou investissement locatif. (Très bonne rentabilité locative pour le studio et le 2P avec leurs entrées indépendantes)

Viennent compléter la maison : 3 places de parking et un local à vélo de 6m²

La maison se compose :
Au rez-de-jardin :
- Buanderie : 10,172 m²
- Bureau : 9,457 m²

2P de 46,67 m² :
- Séjour / Cuisine : 34,50 m²
- Chambre : 7,96 m²
- Salle d’eau / WC : 4,21 m²

Studio 34,63 m² :
- Séjour /cuisine : 30,86 m²
- Salle d'eau / WC : 3,77 m²

A l'étage 4P 97,014 m² :
- Salon / salle à manger : 39,50 m²
- Cuisine : 14,944 m²
- Couloir : 4,050 m²
- Salle de bains : 3,78 m²
- Chambre : 9,24 m²
- Chambre 11,90 m²
- Chambre : 12,58 m²
- WC indépendant : 1,020 m²

Les plus de la maison :
- L'appartement 4P de 97,014 m² est exposé plein Sud avec une terrasse d'environ 100m² avec point d'eau
* Une entrée indépendante et une entrée communicante avec le reste de la maison
* Salle à manger pouvant accueillir une table 12 convives
* Cuisine ouverte marque Stosa haut de gamme italienne neuve équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés, plaque à induction et hotte.
* Chaudière à gaz (de ville) à condensation neuve avec thermostat connecté
* 2 climatisations réversibles neuves dans les pièces de vie
* Cheminée à insert fonctionnelle
* Fenêtres et portes-fenêtres PVC en double vitrage
* Interphone indépendant avec caméra
* Internet fibre optique très haut débit
* Antenne 4G sur le toit pour connexion de secours si nécessaire
* Téléviseur mural (Samsung The Frame) avec boitier déporté dans un placard

- Le rez-de-jardin :
* Buanderie communicante avec chaque appartement
* Bureau communicant avec la buanderie et le studio

- L'appartement 2P de 46,67 m² exposé Sud :
* Une entrée indépendante et une entrée communicante avec le reste de la maison
* Câblé pour système home-cinéma
* Climatisation réversible (neuve)
* Chauffe-eau indépendant
* Arrivée et sortie d'eau pour lave-vaisselle et lave-linge
* Interphone vidéo indépendant
* Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte 

- Le studio de 34,63 m² :
* Une entrée indépendante et une entrée communicante avec le reste de la maison
* Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte 
* Support mural TV sur bras orientable
* Chauffe-eau indépendant
* Arrivée et sortie d'eau pour lave-vaisselle et lave-linge
* Interphone indépendant avec caméra

Les plus de l'extérieur :
* Portail électique
* Terrasse d'environ 100 m²
* Local à vélo de 6 m² sous l'entrée
* Un appentis (avec ligne électrique dédiée) d'environ 25 m² avec poulailler à l'extrémité qui s'ouvre sur le bas du jardin
* Plusieurs robinets extérieurs
* Une restanque dédiée au potager
* Balançoire
* Cuve de récupération d'eau de pluie
* 3 places de parking dans la propriété
* Plusieurs stationnements gratuits dans la rue

- Faible consommation énergetique 
- Très bonne rentabilité locative pour le studio et le 2P
- 4 étoiles délivrées par ATOUT FRANCE l'Agence de Développement Touristique de la France
- Terrain piscinable (projet disponible dans l'onglet "Vues extérieures") 
- Matériaux haut de gamme, de qualité

Entièrement rénovée en 2018 :
* Remplacement de la chape de tout le 1er étage (isolation thermique et phonique)
* Remplacement des cloisons et redistribution des chambres pour séparation de l'espace nuit du 1er étage
* VMC neuve pour un meilleur traitement de l'air
* Installation de climatisations au 1er étage et dans le 2 pièces orienté Sud en RDJ
* Carrelage céramique haut de gamme imitation bois dans toute la maison
* Remplacement des circuits de distribution hydrolique et des radiateurs
* Destruction et reconstruction d'un nouveau local à chaudière (extérieur)
* Remplacement de la chaudière par une chaudière à gaz à condensation
* Tous les sous-sols ont été entièrement refaits (dalles, chapes, carrelage, plafonds, cloisons, électricité, salles d'eau et cuisines)
* Création d'une fenêtre supplémentaire pour le 2 pièces
* Remplacement des 2 portes et 1 fenêtre ("Sur-mesure", marque Schüco par MVA Menuisier)
* Création d'une buanderie (arrivées et évacuations d'eau) avec un trou permettant d'envoyer le linge depuis le 1er étage
* Mise aux normes de toute l'installation électrique (tableau principal en haut et sous-tableau dans chaque appartement du RDC) avec arrivée Ethernet/RJ45 dans chaque chambre et chaque salon
* Mise en place d'un système d'éclairage extérieur, contrôlable depuis chaque appartement
* Accès fibre optique très haut débit + Antenne 4G directionnelle sur le toit pour liaison de secours
* Système domotique de comptage de la consommation électrique de chaque logement
* Caméras HikVision (intérieur et extérieur) accessibles sur smartphone
* Installation de 3 interphones vidéo contrôlant le portail pour chacun des logements
* Installation d'une boite à clefs sécurisée pour entrées autonomes en cas de locations saisonnières
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 301 boulevard de la Rocade
Ville Mougins
Surface 198m²
Prix 749 000 €
Date de mise en vente 01/10/2020
Secteur Située dans le quartier résidentiel de l'Aubarède. Les premières commodités sont à seulement 5 minutes en voiture (Carrefour Market et grand Leclerc). On accède facilement au Cannet, Mougins et Cannes-la-Bocca. Les écoles, piscine municipale et magasins sont accessibles en quelques minutes.
Transports à proximité - Arrêt de bus "La Rocade" ligne 25 à 4 minutes à pied - Accès autoroute A8 et pénétrante Cannes / Grasse à 8 minutes - Gare SNCF Cannes à 17 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 28 minutes
Superficie Jardin/Terrain 1716m²
Vue Dégagée
Exposition Sud
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui, triples exposition Sud-Est-Nord
Année de construction 1980 - Entièrement rénovée en 2018
Aménagements intérieurs
Cuisine 4P: Cuisine ouverte Stosa haut de gamme italienne neuve équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés, plaque à induction et hotte. Studio et 2P: Cuisine ouverte équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte
Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres PVC en double vitrage
Volets Battant en bois
Emplacement des volets Dans chaque pièce
Système d'alarme Caméras HikVision (intérieur, extérieur) accessibles sur smartphone et interphones vidéo contrôlant le portail pour chacun des logements
Nombre de chambres 5
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 3
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Balançoire
Piscine Non, mais terrain piscinable (projet disponible dans l'onglet Vues extérieures)
Terrasse Oui, une terrasse d'environ 100 m² exposée plein sud
Parking Oui, 3 places de parking dans la propriété et plusieurs stationnements libres et gratuits dans la rue
Cave Un local à vélo
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges Pas de charge
Taxes foncières 1898 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique B (69 - GES B6)
Chauffage Climatisation réversible dans chaque appartement
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière à gaz à condensation neuve pour chaque appartement
Climatisation Oui, climatisation réversible dans chaque appartement

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Investissement locatif
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.

Nous avons réfléchi à un bien-être de vie, lorsque nous avons rénové cette belle maison. Nous avons été séduits par l'architecture de cette maison et ses ouvertures sur l'extérieur. Les gros plus sont les revenus locatifs.

L'avis immo-neo.com

Très, très belle rénovation avec des matériaux haut de gamme. Idéal pour une profession libérale, rapprochement familial ou investissement locatif.

6 pièces - 198m²

749 000 €

Référence : 382720

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