Particulier vend beau studio de 25,22 m², en parfait état, exposé Sud offrant une vue citadine. Au 1er étage sur 6 de la résidence Villa Solea, récente de 2013, sécurisée. Quartier Riquier à seulement 550m du vieux port.

Le studio de 25,22 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 3 m²
- Pièce à vivre / cuisine : 16,48 m²
- Salle d’eau / WC : 5,74 m²

Les plus de l'appartement :
- Cuisine ouverte semi-équipée avec plaque électrique et hotte
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Fenêtre en PVC, en double vitrage
- Particularités de l’appartement :
* Aucuns travaux à prévoir
* Panneaux solaires sur le toit pour l'eau et le chauffage
* Faible consommation énergétique 

Les plus de la résidence Villa Solea :
- Sécurisée par vigik 
- En centre-ville
- Résidence récente de 2018
- Quartier Riquier à seulement 550m du vieux port. 


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 128 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	35 Rue Smolet - Villa Solea
Ville	Nice
Surface	25m²
Prix	128 000 €
Secteur	Situé dans le quartier Riquier à proximité immédiate des commerces, transports en commun. A seulement 550m du vieux port.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Barla" ligne 07-57 à 3 minutes à pied - Arrêt de bus "Bavastro" ligne 15-30-33-38-57-82-P à 4 minutes à pied - Gare de Nice-Riquier à 7 minutes à pied - Arrêt TRAM "Acropolis" à 7 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 13 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	6
Année de construction	2013
Nom de la résidence	Villa Solea
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte, semi-équipée avec plaque électrique et hotte
Fenêtres	Fenêtre PVC double vitrage
Volets	Volet roulant manuel
Emplacement des volets	Dans la pièce à vivre
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	94 € /mois comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur
Taxes foncières	470 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (121 - GES D28)
Chauffage	Individuel, avec chaudière
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, avec chaudière + panneaux solaires sur le toit
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Solea
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6

• Ascenseur
• Accès handicapé
• Investissement locatif
• Faible conso énerg.
• Cuisine équipée
• Baisse de prix