Particulier vend agréable 2 pièces de 52,10m², avec balcons, exposés plein Sud offrant une vue dégagée. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 5 étages dans la résidence Les Glycines sécurisée avec gardien. Bonne rentabilité locative. Faibles charges.

Vient compléter l’appartement : une cave. Il est également possible d’acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix

L’appartement de 52,10m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 2,43 m²
- Séjour : 18,59 m²
- Cuisine : 7,42 m²
- Hall de nuit : 4,31 m²
- Chambre avec dressing : 13,447 m²
- Salle d’eau : 4,687 m²
- WC indépendant : 1,22 m²

- Balcon : 5,775m²
- Cave : 3,36 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon exposé plein Sud
- La chambre s'ouvre sur un deuxième balcon exposé plein Sud
- Cuisine indépendante équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte
- Climatisation réversible dans le séjour
- Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre aluminium, en double vitrage
- Dressing dans la chambre et grand placard dans l'entrée
  - Particularités de l’appartement :
* Beaux volumes
* Lumineux
* Fonctionnel
* Prises internet dans le séjour et la chambre
* Réseau et tableau électriques aux normes 
* Bonne rentabilité locative

Les plus de la résidence Les Glycines :
- Sécurisée par vigik
- Gardien logé sur place
- Faibles charges (50euros/mois°
- Entrée d'immeuble adaptée pour personne handicape


- Régime de la copropriété : Oui


- Nombre de lots dans la copropriété : 150 lots à usage d'habitation


- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 600 €


- Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	9 avenue Maurice Donat - Résidence Les Glycines
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	52m²
Prix	195 000 €
Secteur	Idéalement situé à quelques pas du centre-ville avec ses commerces, restaurants, banques...
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Square du 8 mai" ligne 41-42-49 à 3 minutes à pied - Gare de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 2 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 7 minutes
Vue	Dégagée
Exposition	Plein sud
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	5
Année de construction	1972
Nom de la résidence	Les Glycines
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre aluminium, en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique dans le séjour. Volets roulants manuels dans la chambre et la cuisine
Emplacement des volets	Dans le séjour, la chambre et la cuisine
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, deux balcons exposés plein sud
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et stationnements
Charges et taxes
Charges	50euros/mois comprenant l’entretien des parties communes, le gardien, eau et l'eau chaude (avec compteur individuel)
Taxes foncières	690 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (83 - GES A2)
Chauffage	Climatisation réversible dans le séjour et sèche-serviette dans la salle de douche
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière collective, panneau solaire avec compteur individuel
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Glycines
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Oui, logé sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Parking
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Gardien

Nous adorons l'emplacement de cet appartement. A proximité de tout, tout en étant au calme. Il offre également de beaux volumes pour un appartement 2 pièces