Particulier vend très belle villa individuelle 7 pièces de 147,90 m², en parfait état aux normes RT 2012, construite sur un terrain plat de 1139 m² exposée sud-ouest avec terrasse de 44,84 m² et piscine. Elle offre une vue dégagée, sur les collines et sur le parc naturel de la Brague. Au calme et sans vis-à-vis. Pas de charges. Située dans le lotissement Le Clos de la Verrière. Livraison 2015.

Viennent compléter la villa : un garage de 26 m² avec mezzanine, possibilité de stationner 4 véhicules devant le garage et un cabanon en bois de 9 m² dans le jardin

La villa se compose :
En rez-de-jardin
- Séjour : 42,50 m²
- Cuisine : 11,71 m²
- Buanderie : 6,31 m²
- Chambre 1 : 15 m²
- Salle d’eau / WC : 6,52 m²
- WC indépendant : 1,57 m²
- Cellier : 4,94 m²

A l'étage :
- Hall de nuit : 5,59 m²
- Chambre 2 : 9,52 m²
- Chambre 3 : 11,47 m²
- Chambre 4 : 11,45 m²
- Chambre 5 : 11,53 m²
- Salle de bain : 5,07 m²
- Salle d’eau / WC : 3,03 m²
- WC indépendant : 1,69 m²

- Terrasse : 44,84 m²
- Pergola : 6,60 m²
- Garage : 25,85 m²
- Porche : 4,65 m²
- Cabanon : 9 m²

Les plus de la villa :
- Le séjour et la chambre 1 s'ouvrent sur la terrasse, la piscine et le jardin exposés sud-ouest offrant une vue dégagée sur les collines et sur le parc naturel de la Brague.
- Cuisine laquée blanc et plan de travail en granit noir SCHMITT ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
- Chauffage au sol et rafraichisseur avec pompe à chaleur Daïkin au rez-de-jardin. Convecteur réversible avec pompe à chaleur Daïkin à l'étage
- Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage et fenêtres PVC en double vitrage
- Grands placards aménagés dans le séjour et les chambres
- Villa habitée que depuis 2017

- Particularités de la villa :
* Beaux volumes
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Matériaux de qualité
* Faible consommation énergétique 
* Sous garantie décennale
* RT 2012
* Terrasse en travertin et bois exotique
* Pergola aluminium bioclimatique dont on peut orienter les lames du toit (étanche)
* Carreaux 60x60 au rez-de-chaussée
* Spots au plafond
* Nombreux rangements
* Terrain plat

- Aménagements particuliers :
- Piscine chauffée 11m x 4m, un escalier et un espace plat sous lequel est rangé le rideau de protection
- Cabane en bois 9m²
- Porte blindée 
- Système d'alarme
- Voisinage agréable
- Quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui (syndicat bénévole)

Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1521 Boulevard de la Source - Lotissement Le Clos de la Verrière
Ville	Biot
Surface	148m²
Prix	867 000 €
Date de mise en vente	20/10/2020
Secteur	Idéalement située dans un lotissement au calme dans un cadre de verdure. A seulement 5 minutes des Carrefour Market, boulangerie, pharmacie et école.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val d'Azur" et "Bois Fleuri" à 4 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 13 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes
Superficie Jardin/Terrain	1139m²
Vue	Vue dégagée sur les collines et sur le parc naturel de la Brague
Exposition	Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	Livraison 2015
Nom de la résidence	Le Clos de la Verrière
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine laquée blanc et plan de travail en granit noir SCHMITT ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage et fenêtres PVC en double vitrage
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Système d'alarme	Oui, et porte blindée
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, Piscine chauffée 11m x 4m, un escalier et un espace plat sous lequel est rangé le rideau de protection
Terrasse	Oui, grande terrasse de 44,84 m² exposée sud-ouest
Parking	Possibilité de stationner 4 véhicules devant le garage
Garage	Oui, un garage de 26 m², entièrement isolé et carrelé avec un placard et une petite bibliothèque
Cave	Non, mais une mezzanine dans le garage et un cabanon en bois de 9 m² dans le jardin
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	1850 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (DPE A 25 / GES A 0)
Chauffage	Chauffage au sol et rafraichisseur avec pompe à chaleur Daïkin au rez-de-jardin. Convecteur réversible avec pompe à chaleur Daïkin à l'étage
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus thermodynamique Atlantic avec pompe à chaleur Daïkin
Climatisation	Rafraichisseur avec pompe à chaleur Daïkin

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Vue dégagée
• Nouvelle Construction
• Prestige

Très agréable quartier au calme, pas de vis-à-vis, dégagée, sur les collines et sur le parc naturel de la Brague non constructible. Villa récente offrant une belle qualité de vie, pas de place perdue et fonctionnelle.