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Vente maison-villa Villeneuve-Loubet
4 Pièces 104 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend beau haut de villa 3/4P de 103,83 m². Parfait état. Terrasse exposée Sud / Sud-ouest. Vue dégagée, pas de vis-à-vis au calme. Piscine, jardin privatif d'environ 400m². PAS DE CHARGES. Trois stationnements dans la propriété.   Adresse du bien

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Particulier vend beau haut de villa 3/4P de 103,83 m², en parfait état, avec grande terrasse de 45m², exposée Sud / Sud-ouest offrant une vue dégagée. Jardin de 400m² environ sans vis-à-vis, au calme. Piscine. Pas de charges. 

Viennent compléter le haut de villa : 3 places de stationnement dans la propriété, 2 cabanons dans le jardin et un abri à bois. 

Le haut de villa de 103,83 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 12,20 m²
- Séjour : 28,65 m²
- Cuisine : 14,77 m²
- Chambre 1 : 12,86 m²
- Chambre 2 : 11,32 m² 
- Salle de bain : 7,12 m² 
- Dressing : 3,77 m²
- WC indépendant : 1,23 m² 
- Chambre / Bureau : 11,93 m²

- Terrasse : 45 m² 
- Jardin : 400 m² environ

Les plus du haut de villa :
- Le séjour, la cuisine et la chambre parentale s'ouvrent sur la terrasse de 45 m² exposée Sud / Sud-ouest surplombant la piscine et offrant une vue dégagée.
- Cuisine récente indépendante équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle neuf
- Panneaux photovoltaïques (revente d'électricité, rentabilité 1 050€/an contrat sur 20 ans, reste 12 ans)
- Poêle à bois suspendu (2018)
- Portes-fenêtres, fenêtres double vitrage PVC et fenêtrons bois simple vitrage 
- Placard aménagé dans la chambre parentale
- Tout-à-l'égout
- Particularités du haut de villa :
* Traversant
* Poutres apparentes
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Chambre d'appoint ou bureau dans une tour

- En parfait état, travaux réalisés :
- Création d'escalier extérieur en 2019
- Peinture dans toutes les pièces
- Porte d'entrée 5 points 
- Volets battant en bois neuf
- Création d'un dressing
- Placard aménagé dans la chambre parentale

- Sécurisée par portail électrique
- Voisinage agréable
- Quartier recherché
- Piscine commune aux deux lots


- Régime de la copropriété : Oui (Syndic bénévole)

- Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Ville Villeneuve-Loubet
Surface 104m²
Prix 417 000 €
Date de mise en vente 16/10/2020
Secteur Idéalement situé à proximité des groupes scolaires, espace sportif, pistes cyclables, ramassage scolaire, proche centre-ville tout en étant au calme.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Plans" ligne 23 à 1 minute à pied - Accès autoroute A8 à 2 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 minutes
Vue Vue dégagée
Exposition Sud / Sud-ouest
Traversant Oui
Année de construction 1984
Aménagements intérieurs
Cuisine Récente indépendante équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle neuf
Fenêtres Portes-fenêtres, fenêtres double vitrage PVC et fenêtrons bois simple vitrage
Volets Battant bois neuf
Système d'alarme Non, porte aluminium 5 points neuve
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Piscine commune aux deux lots
Terrasse Oui, grande terrasse de 45m²
Parking Stationnement possible pour 3 voitures
Cave Non, mais deux abris de jardin
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges PAS DE CHARGES
Taxes foncières 1304 € (panneaux photovoltaïques rapportant 1050 €/an)
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (89,74 - GES E 37,70)
Chauffage Chaudière à gaz individuelle
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière à gaz individuelle
Climatisation Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Duplex Triplex
• Jardin d'enfants
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée

Nous avons eu un véritable coup de cœur ! Pour notre projet familial, le calme, la proximité avec le centre-ville et le quartier familial et convivial étaient nos principaux critères de choix ! C'est un réel havre de paix.

L'avis immo-neo.com

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4 pièces - 104m²

417 000 €

Référence : 383720

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