Particulier vend agréable appartement 4 pièces de 78,44 m² loi Carrez, traversant et d'angle, en bon état, avec terrasse de 13,39m², exposée Sud. Au 2ème étage sur 3 d’une résidence sécurisée, récente (livraison Octobre 2007 avec piscine), elle se trouve à 5 minutes à pied des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers tout en étant au calme.

Viennent compléter l’appartement : un garage fermé en sous-sol sécurisé. Il est également possible d’acquérir un garage en sus du prix de vente pour 25 000 €. 

L’appartement de 78,44m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 13,37m² 
- Séjour : 23,452m²
- Cuisine : 7,65m² 
- Chambre 1 : 9,87m² 
- Chambre 2 : 8,63m² 
- Chambre 3 : 9,631m² 
- Salle de bain : 4,76m² 
- WC indépendant : 1,08m² 

- Terrasse : 13,39m² 
- Balcon : 1,09m²

Les plus de l'appartement : 
-  Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse exposée Sud
- Cuisine indépendante toute équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur et lave-vaisselle. Possibilité de la transformer en une cuisine américaine.
- Placards dans les chambres et le hall
- Climatisation réversible dans toutes les pièces sauf cuisine et salle de bain
- Menuiseries : baie vitrée coulissante, portes-fenêtres et fenêtres battantes en PVC et aluminium et en double vitrage 
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces 
- En bon état

Particularités de l’appartement :
* traversant
* d’angle
* parquet massif
* beaux volumes
* lumineux

Les plus de la résidence Les Jardins de l'Olivier : 
- Sécurisée avec piscine et espaces verts 
- Proximité des commerces, des écoles (5 min à pied) et des axes routiers 
- Au calme tout en étant proche du centre-ville
- Résidence récente : livraison Octobre 2007
- Voisinage agréable et quartier recherché 

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 67 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2664 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Montée des Grimonds
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	80m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	19/04/2021
Secteur	- Crèche, école élémentaire et primaire à 2 min à pied - Commerces de proximité à 3 min à pied (boulangerie, pharmacie, banques, fleuristes, boutiques, Picard...)
Transports à proximité	- Arrêt de bus Saint-Antoine lignes 20 / 55 / 58 SLV2/ SLV3 à 4 min à pied - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 6 min en voiture - Autoroute A8 à 5 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 min en voiture
Exposition	Sud pour le séjour et la cuisine. Est pour la chambre parentale. Nord pour les 2 chambres enfants
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui et d'angle
Année de construction	Livraison Octobre 2007
Nom de la résidence	Les Jardins de l'Olivier
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante toute équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur et lave-vaisselle. Possibilité de la transformer en une cuisine américaine.
Fenêtres	Baie vitrée coulissante, portes-fenêtres et fenêtres battantes en PVC et aluminium et en double vitrage
Volets	Roulants électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui avec vestiaire, WC et douche
Terrasse	Oui, agréable exposition sud avec store électrique
Garage	Un garage en sous-sol sécurisé. Possibilité d'acquérir un second garage en sus du prix de vente pour 25000€
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	222 € /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts
Taxes foncières	1255 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (111 - GES A2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible dans toutes les pièces sauf cuisine et salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus de 300L
Climatisation	Oui, réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Jardins de l'Olivier
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Nouvelle Construction

Le secteur est très central pour notre vie professionnelle puisqu'il est entre Sophia Antipolis et Nice. Proche des écoles et du centre-ville tout en étant au calme. C'est très agréable !