Particulier vend agréable appartement 3 pièces de 60 m², en parfait état, avec une grande terrasse de 18 m², exposée Est/ Sud-Est offrant une vue sur les jardins. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sur 3 étages, au calme, sécurisée avec vidéosurveillance. Elle dispose d'une belle piscine et se trouve à proximité d'Antibes, Juan-les-Pins et Sophia Antipolis.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un double parking en enfilade

L’appartement de 60.31 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 6.34 m²
- Séjour / Cuisine : 23.97 m²
- Chambre 1 : 13.69 m²
- Chambre 2 : 9.30 m²
- Salle de bain : 5.10 m²
- WC indépendant : 1.91 m²

- Terrasse : 17.89 m²
- Cave  

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est/Sud-Est avec une vue sur les jardins
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Eau chaude et eau froide collectives
- Menuiseries : Portes-fenêtres battantes en PVC et double vitrage dans le salon et la chambre enfant  /  Fenêtre battante en PVC et double vitrage dans la chambre parentale
- Placard de rangement aménagé dans l'entrée / Placard aménagé dans la chambre enfant / Dressing dans la chambre parentale
- En parfait état

- Particularités de l’appartement :
* d’angle
* fonctionnel
* sans vis-à-vis
* une cave et un double parking en enfilade

Travaux réalisés : 
- Réaménagement de la salle de bain avec grande vasque
- Installation WC suspendus
- Aménagement complet de la cuisine avec électroménager de marques Sauter & Whirlpool

Les plus de la résidence Riviera Garden 
- La résidence est très bien située : proximité des commerces, des écoles, accès rapide autoroute et axes routiers pour se rendre sur Sophia Antipolis, Antibes et Juan-les-Pins
- Bâtiment Basse Consommation
- Sécurisée par portail électrique et vidéosurveillance
- Piscine avec accès vigik
- Nombreux stationnements visiteurs dans la résidence (une quarantaine environ)
- Résidence récente construite en 2016
- Quartier recherché et voisinage agréable


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 70

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2100 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	87 avenue Francisque Perraud - Riviera Garden - Bât A1
Ville	Antibes
Surface	60m²
Prix	319 000 €
Date de mise en vente	09/11/2020
Secteur	Idéalement situé proche de Sophia Antipolis, il est à proximité des commerces, des activités sportives et des écoles.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Chapelle St-Jean" Ligne 5 - 8 - 200 à 5 minutes à pied - Arrêt de bus "Route de St-Jean" ligne 5 à 4 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 4 minutes - Pôle d'échange et gare SNCF d'Antibes à 7 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur 15 minutes via l'autoroute A8
Vue	Vue sur les espaces verts de la résidence
Exposition	Séjour, cuisine et chambre enfant exposés est. Chambre parentale exposée sud-est
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2016
Nom de la résidence	Riviera Garden
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
Fenêtres	Portes-fenêtres battantes en PVC et double vitrage dans le salon et chambre enfant et fenêtre battante en PVC et double vitrage dans la chambre parentale
Volets	Volets roulants manuels en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, accès avec vigik
Terrasse	Oui, une agréable terrasse de 18 m² exposée Est / Sud-est
Parking	Oui, un double parking en enfilade en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance
Cave	Oui, une cave fermée en sous-sol sécurisé devant le double box
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	175€ /mois comprenant l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine, de l'ascenseur, du portail et la vidéosurveillance
Taxes foncières	974€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (105 - GES A 2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible dans toutes les pièces / Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chauffe-eau collectif avec compteur individuel + panneaux solaires - Eau froide incluse dans les charges
Climatisation	Oui, réversible dans toutes les pièces
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Riviera Garden
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Accès handicapé
• Installation(s) de loisir
• Nouvelle Construction
• Parking
• Baisse de prix

La terrasse est spacieuse et vraiment agréable, c'est une pièce en plus, idéale pour les apéros et barbecues. Le voisinage est très sympathique, c'est très convivial. L'emplacement de la résidence est idéal, il est central, proche de Juan-les-Pins, Antibes et Sophia.