Particulier vend très belle maison 4P de village en pierre et d'angle, de 76 m², entièrement rénovée sur 4 niveaux. Elle dispose d'une petite terrasse sur rue. Idéalement située au coeur du village de Valbonne (à 30 mètres de la place des Arcades), elle est à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et de Sophia Antipolis.

Il est également possible d’acquérir un box en sous-sol sécurisé, situé dans une résidence voisine, en sus du prix de vente pour 30 000 €.

La maison se compose :
Rez-de-chaussée : 
- Cuisine / coin détente
1er Etage : 
- Chambre
- Salle de douche / WC
- 2eme étage : 
- Chambre / Salle de bain / WC
Sous-sol :
- Chambre avec entrée indépendante
- Salle de douche / WC

- Petite terrasse sur rue  

Les plus de la maison :
- Belle maison de village en pierre et d'angle entièrement rénovée avec des prestations de qualités
- Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle et une cave à vin
- Climatisation réversible de marque DAIKIN dans toute les chambres
- Fenêtres oscillo-battantes en pvc et double vitrage 
- Coin bureau avec espace de stockage sous l'escalier
- Rangements : Nombreux placards aménagés, réalisés sur-mesure dans la chambre du sous-sol et du 1er étage 
- Espace dédié au lave-linge sous l'escalier avec possibilité d'y installer un sèche linge supplémentaire
- Toutes les pièces sont équipées de variateurs
- 3 chambres et 3 salles d'eau
- Possibilité de louer la chambre située au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, permettant un revenu locatif complémentaire

- Particularités de la maison : 
* poutres apparentes au dernier étage
* belle hauteur sous-plafond dans la cuisine
* parquet massif en chêne & sols en travertin

Travaux réalisés :
Maison entièrement rénovée en août 2018 - aucuns travaux à prévoir
- Plomberie
- Electricité
- Cuisine
- Sanitaires
- Peintures
- Installation climatisation réversible

- Située au coeur du village de Valbonne avec tous les commerces de proximité, le marché et les écoles à quelques mètres
- Voisinage agréable / quartier très recherché

Informations générales
Produit	Maison en pierre
Bien en	Vente
Adresse du bien	11 rue Eugène Giraud
Ville	Valbonne
Surface	76m²
Prix	447 000 €
Date de mise en vente	24/11/2020
Secteur	En plein cœur du village À 30m de la place des Arcades. Marché tous les vendredis à quelques mètres Commerces de proximité et SPAR à 1 minute
Transports à proximité	- Arrêt Valbonne village ligne 630 - Autoroute A8 à 14 minutes - Gare SNCF d'Antibes à 18 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur
Style	Maison de village moderne
Vue	Sur les ruelles du village
Exposition	Nord-Est
Nombre de niveaux du bien	4
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	Dans les années 1900
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle et une cave à vin
Fenêtres	Fenêtres oscillo-battantes en pvc et double vitrage
Volets	Volets en bois battants
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, jouissance d'une petite terrasse sur rue
Garage	Possibilité d'acquérir un grand box en sous-sol sécurisé, situé dans une résidence voisine en sus du prix de vente pour 30 000€
Charges et taxes
Taxes foncières	477€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible dans les chambres et sèches serviettes dans les salles de bain et d'eau
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec 2 cumulus électriques
Climatisation	Oui, réversible de marque DAIKIN dans les chambres

• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Climatisation

L'emplacement est idéal, la maison est au coeur de tout. La vie de village est un vrai bonheur, les commerçants et voisins sont agréables et très respectueux. L'école est à proximité ce qui permet une vraie autonomie pour les enfants. La maison de village est très agréable et la pierre fait tout son charme. La chambre en sous-sol avec son entrée indépendante permet un revenu locatif complémentaire.