Particulier vend tres bel appartement 4 pièces de 84 m², traversant, entièrement rénové, avec une agréable terrasse exposée Est, offrant une vue dégagée sur les collines et un aperçu sur la mer et les îles de Lérins. Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée, avec gardien, au calme sans aucune nuisance.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 84 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / cuisine : 37.77 m²
- Hall de nuit : 5.29 m²
- Chambre 1 : 12 m²
- Chambre 2 : 10.04 m²
- Chambre 3 : 12.85 m²
- Salle de douche : 5.18 m²
- WC indépendant : 0.96 m²

- Loggia : 7.8 m²
- Balcon : 2.6 m²
- Cave
- Garage

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur les collines de Cannes et un aperçu latéral sur la mer et les îles de Lérins
- Cuisine Ixina américaine et équipée avec four et four à micro-ondes de marque Whirlpool / réfrigérateur américain de marque Samsung /  plaque à induction aspirante de marque Elica / lave-vaisselle / lave-linge 
- Chauffage collectif & climatisation réversible dans le séjour
- Portes-fenêtres et fenêtres coulissantes en aluminium et double vitrage
- Nombreux rangements : placards à chaussures et de rangements dans l'entrée / Placard dans le hall de nuit / Placards aménagés avec étagères et penderies dans les chambres 1 & 3
- Possibilité d'acheter l'appartement meublé (voir avec le propriétaire)

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* beaux volumes
* lumineux
* sans vis-à-vis
* belles prestations 

- Appartement entièrement rénové en 2018 :
* électricité
* plomberie
* menuiseries
* installation de nouveaux volets électriques
* convecteurs chauffages neufs
* salon : réalisation d'un faux plafond avec spot LED et corniche avec LED
* salle de douche à l'italienne avec robinetterie de qualité encastrée au plafond
* WC indépendants suspendus
* climatisation réversible dans la pièce à vivre
* sols : parquet en chêne massif dans tout l'appartement sauf WC et salle de douche

Les plus de la résidence Le Perrier :
- Sécurisée avec gardien présent tous les matins
- Ravalement de façade réalisé en 2020
- Au calme, aucune nuisance
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable
- Quartier recherché



- Régime de la copropriété : Oui  

- Nombre de lots dans la copropriété : 48

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	76 boulevard du Périer
Ville	Cannes
Surface	84m²
Prix	358 000 €
Date de mise en vente	24/11/2020
Secteur	A moins d'un kilomètre du Parc Naturel de la Croix des Gardes La Palestre à 5 minutes en voiture. Supermarché Leclerc Rocheville à 8 minutes en voiture. Zone commerciale les Tourrades à 10 minutes en voiture. Plages à 10 minutes en voiture et centre-ville de Cannes à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Boulevard Cointet" ligne 7 à 1 min à pied - Gare SNCF à 10 min en voiture - Autoroute A8 à 13 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 min en voiture
Vue	Dégagée sur les collines de Cannes et un aperçu mer et sur les îles de Lérins
Exposition	Est / Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui, Est-Ouest
Année de construction	1970
Nom de la résidence	Le Perrier
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine Ixina américaine et équipée avec four et four à micro-ondes de marque Whirlpool / réfrigérateur américain de marque Samsung / plaque à induction aspirante de marque Elica / lave-vaisselle / lave-linge
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres coulissantes en aluminium et double vitrage
Volets	Volets électriques avec commande murale / Store manuel sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, côté chambre parentale
Terrasse	Oui, une agréable terrasse côté séjour avec vue sur les collines et aperçu mer
Parking	Parkings visiteurs
Garage	Oui, un garage fermé en sous-sol sécurisé
Cave	Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	250€ /mois comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1050€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (221 - GES E 51)
Chauffage	Collectif avec radiateurs + climatisation réversible dans le séjour
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Perrier
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui, présent à mi-temps

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Aperçu mer
• Ascenseur
• Climatisation
• Dernier étage
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Gardien