Particulier vend bel appartement 2 pièces 45 m², en très bon état, avec une belle terrasse de 16 m², exposée ouest offrant une vue sur les espaces verts. Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec piscine, espaces verts et au calme, il se trouve à proximité du centre-ville de Cannes.

Il est possible d'acquérir une place de parking en extérieur située au pied du bâtiment en sus du prix de vente pour 12 000 euros

L’appartement de 45,23 m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 3.68 m²
- WC : 0.99 m²
- Salle de bain : 3.70 m²
- Chambre : 10.41 m²
- Séjour / Cuisine : 21.00 m²
- Dressing : 5.45 m²

- Terrasse : 16.80 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une agréable terrasse de 16 m² offrant une vue dégagée sur les collines de Grasse
- Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en PVC en double vitrage
- Rangements : grand placard aménagé avec possibilité de créer un dressing
- Possibilité d'agrandir le séjour en supprimant l'espace rangement situé à l'arrière du séjour

- Particularités de l’appartement :
* lumineux
* sans vis-à-vis
* calme absolu
* grande terrasse

Travaux réalisés:
- Installation de la cuisine en 2016
- Cumulus électrique changé en 2018
- Installation d'une climatisation réversible de marque Fujitsu dans le séjour et la chambre en 2020

Les plus de la résidence Le Domaine :
- Sécurisée avec piscine et de beaux espaces verts
- Proximité du centre-ville de Cannes
- Au calme 
- Petite copropriété de 2003 avec seulement 3 étages
- Voisinage agréable et quartier recherché 

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 13

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	249 Boulevard Leader - Le Domaine
Ville	Cannes
Surface	45m²
Prix	194 000 €
Date de mise en vente	20/11/2020
Secteur	A moins d'un kilomètre du Parc Naturel de la Croix des Gardes La Palestre à 5 minutes en voiture. Supermarché Leclerc Rocheville à 8 minutes en voiture. Zone commerciale les Tourrades à 10 minutes en voiture. Plages à 10 minutes en voiture et centre-ville de Cannes à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Suffren" à 1 minute à pied, lignes 10 et 12. - Gare SNCF de Cannes-la-Bocca la Frayère à 4 minutes en voiture - Autoroute A8 à 8 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes en voiture
Vue	Dégagée sur les collines de Grasse
Exposition	Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2003
Nom de la résidence	Le Domaine
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Roulants en PVC manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une jolie piscine avec accès sécurisé avec vigik et surveillance baignades en été
Terrasse	Oui, une belle terrasse de 16m² exposée ouest
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en extérieur située au pied du bâtiment en sus du prix de vente pour 12 000 euros
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	140€ /mois comprenant l'entretien de la piscine, de l'ascenseur, des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	800€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (137 - GES A2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible de marque Fujitsu installée début 2020
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Domaine
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Parking
• Piscine
• Accès handicapé
• Résidence sécurisée (portail)
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Vue dégagée

Le calme, la terrasse et l'ensoleillement nous ont conquis. L'appartement est très lumineux et agréable. La résidence avec la piscine est un vrai plus.