Particulier vend très bel appartement 3 pièces de 61,54m² environ, en excellent état. Il est en duplex tout en étant niveau rez-de-jardin. Idéalement situé dans une petite résidence récente (2014) avec piscine réservée pour seulement 13 priviélgiées. Deux terrasses au calme et sans vis-à-vis. Emplacement stratégique car la résidence "Villa Oressence" est située secteur des Combes donc proche du centre-ville d'Antibes et de Sophia Antipolis.

Viennent compléter l’appartement : un garage en sous-sol.

L’appartement de 61,54m² environ se compose :
- Séjour / cuisine : 27,64 m²
- Salle de beain / WC : 6,65 m²
- Pallier : 4,36 m²
- Chambre 1 : 7,14 m²
- Placard chambre 1 : 1,10 m²
- Chambre 2 : 9,11 m²
- Placard pallier : 1 m²
- Dressing : 4,65 m²

- Terrasse : 8,35 m²
- Jardin 1 : 14,01 m²
- Jardin 2 : 21,04 m²

Les plus de l'appartement : 
- Atypique avec du charme. Duplex en rez-de-jardin
- Deux terrasses sans vis-à-vis et au calme
- Très belle cuisine américaine avec îlot central. Elle reste toute équipée avec électroménager de la marque whirlpool
- Climatisation réversible
- En parfait état
- Menuiseries en double vitrage
- Grand dressing au niveau des chambres
- Toutes les pièces s'ouvrent sur les terrasses

Les plus de la résidence Villa Oressence : 
- Petite résidence récente (2014)
- Piscine réservée pour seulement 13 privilégiés
- Voisinage agréable dont quasiment composé de propriétaires
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Au calme et sans vis-à-vis


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 13

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2052 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	464 chemin des Combes / Villa Oressence
Ville	Antibes
Surface	61m²
Prix	323 000 €
Date de mise en vente	30/11/2020
Secteur	Boulangerie « chez Steff » à 3 minutes à pied, école Jean Moulin à 4 minutes à pied, la Poste à 10 minutes à pied, collège Pierre Bertone à 11 minutes à pied, banque et pharmacie à 12 minutes à pied et Carrefour Market Antibes nord à 13 minutes à pied. Casino supermarché à 4 minutes en voiture, supermarché discount et école maternelle publique Saint-Claude à 5 minutes en voiture, Grand Carrefour Antibes et lycée polyvalent Leonard de Vinci à 6 minutes en voiture, et accès aux plages à 9 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Corail" proche de la résidence (lignes 6 et 30) menant à la gare d'Antibes. - Gare SNCF d’Antibes à 8 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 10 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d’Azur à 14 via l'autoroute A8
Exposition	Nord-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Villa Oressence
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine avec îlot central. Elle reste toute équipée de la marque Whirlpool : plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur
Fenêtres	Double vitrage en PVC dans tout l'appartement
Volets	Volets électriques dans le séjour, et volets manuels dans les autres pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une très agréable piscine dans la résidence. Très peu fréquentée, un réel plus.
Terrasse	Oui, une belle terrasse sur deux niveaux
Parking	Parking en sous-sol disponible à la location pour 50€ /mois
Garage	Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	171€ /mois incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes, piscine et garages
Taxes foncières	935€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (70 - GES C16)
Chauffage	Collective, par climatisation réversible + panneaux solaires
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Oressence
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Faible conso énerg.
• Garage
• Nouvelle Construction
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Baisse de prix

On adore le côté rez-de-jardin de cet appartement. Le calme tout en étant sur un axe central pour se rendre sur Antibes ou Sophia Antipolis. Faibles charges avec piscine. Petite copropriété avec un voisinage super agréable