Particulier vend agréable appartement 3 pièces traversant de 66,35 m², en parfait état, avec une terrasse de 7,25 m², exposée plein sud. Situé au 1er étage sans ascensseur sur 2 d’une petite résidence sécurisée "Lou Casteou Dou Fouery".

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage fermé en sous-sol

L’appartement de 66,35 m² loi Carrez se compose :
- Couloir : 7,56 m²
- Séjour / Cuisine : 29,73 m²
- Chambre 2 : 10,91 m²
- Salle d’eau : 3,99 m²
- WC indépendant : 1,38 m²
- Cellier : 1,21 m²

- Terrasse : 7,25 m²
- Cave 

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 7,25 m² exposée plein sud
- Cuisine américaine équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation Samsung réversible dans le séjour et la chambre enfant
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC double vitrage
- Placards aménagés dans les chambres et le couloir. Un cellier dans le couloir

- Particularités de l’appartement  : 
* Traversant
* Beaux volumes
* Sans vis-à-vis

Les plus de la résidence Lou Casteou Dou Fouery :
* Ravalement effectué en 2010
* Petite résidence agréable
* Sécurisée par portail électrique

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 18 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 356 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	18 Avenue François Tuby Résidence Lou Casteou Dou Fouery
Ville	Cannes-la-Bocca
Surface	66m²
Prix	249 000 €
Date de mise en vente	09/12/2020
Secteur	A quelques minutes de La Croix des Gardes. Proche des commerces, transports en commun, écoles, collèges et lycées Centre-ville de Cannes-la-Bocca à 14 minutes à pied.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "François Tuby" ligne 11 à 1 minute à pied - Gare SNCF de La Frayère à 8 minutes à pied - Gare SNCF Le Bosquet à 15 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 7 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes
Exposition	Plein Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1987
Nom de la résidence	Résidence Lou Casteou Dou Fouery
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée : four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Volets accordéons
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, de 7,25 m² exposée plein sud
Parking	Nombreux parkings visiteurs dans la résidence
Garage	Oui, un garage fermé avec porte manuelle en sous-sol
Cave	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	113€ /mois
Taxes foncières	942€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (DPE C 144 / GES A)
Chauffage	Radiateur électrique performant + climatisation réversible dans le séjour et la chambre enfant
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Climatisation Samsung réversible dans le séjour et la chambre enfant
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Lou Casteou Dou Fouery
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

Petite résidence conviviale où tout le monde se connaît ! Appartement très agréable à vivre et lumineux. Les plages sont accessibles à pied à 10/15 min. La proximité à pied du centre de La Bocca et de ses nombreux commerces va nous manquer.