Particulier vend très bel appartement 4 pièces d'angle de 104 m², en parfait état, avec un grand balcon filant de 25 m² exposé sud offrant une vue citadine et dégagée sur les collines de Super Cannes. Situé au 2ème étage sur 4 d’une petite résidence sécurisée, il se trouve à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes en voiture des plages de Golfe-Juan.

L’appartement de 103.79 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 12.01 m²
- Séjour : 27.91 m²
- Cuisine : 10.3 m²
- Hall de nuit : 3.9 m²
- WC indépendant : 1.54 m²
- Salle de bain : 5.5 m²
- Chambre 1 : 13.22 m²
- Salle d'eau : 1.1 m²
- Chambre 2 : 12.49 m²
- Chambre 3 : 15.01 m²

- Balcon : 25.2 m²
- Parking collectif

Les plus de l'appartement :
- D'angle et traversant
- Le séjour s'ouvre sur un grand balcon filant exposé sud avec une vue citadine et dégagée sur les collines de Super Cannes
- Cuisine ouverte et équipée avec four / plaque vitrocéramique / hotte / lave vaisselle
- Chambre parentale avec salle de douche privative
- Fenêtres et portes-fenêtres battantes en PVC et double vitrage
- Bibliothèque et placards de rangements aménagés dans l'entrée et placards aménagés dans les chambres
- Aucuns travaux à prévoir

- Particularités de l’appartement :
* beaux volumes
* belles hauteurs sous plafond
* très lumineux
* parquet dans toutes les pièces

Travaux réalisés : 
- Pose d'un nouveau carrelage dans la cuisine
- Installation de VMC dans la chambre parentale, la salle de douche, la salle de bain et le WC
- Cumulus électrique et chauffe-eau changés en 2018

Les plus de la résidence Le Vallauris :
- Sécurisée avec interphone et vigik
- Equipée de la fibre optique
- Proximité immédiate des commerces et à 5 minutes des plages
- Petite copropriété
- Voisinage agréable / quartier recherché

Travaux réalisés :
- Façade entièrement rénovée en 2020
- Rénovation des parties communes en 2019

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 33

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1800 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Oui (litige ascenseur)

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	67 avenue Georges Clémenceau
Ville	Vallauris
Surface	104m²
Prix	263 000 €
Date de mise en vente	23/12/2020
Secteur	- Commerces de proximité (pharmacie, banque, fleuristes...) à 3 min à pied - Musée Picasso à 8 min à pied - Intermarché Super Vallauris à 3 min en voiture - Plages à 5 min en voiture - Parc du Paradou à 6 min en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Fournat" ligne 9 à 2 min à pied - Gare SNCF Golfe-Juan-Vallauris à 5 min en voiture - Autoroute A8 à 8 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min en voiture
Vue	Vue dégagée citadine et sur les collines de Super Cannes
Exposition	Sud
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	D'angle
Année de construction	1955
Nom de la résidence	Le Vallauris
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Fenêtres et portes-fenêtres battantes en PVC et double vitrage
Volets	Volets roulants en PVC ou bois électriques et manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, un grand balcon filant de 25 m² exposé sud avec une vue citadine et sur les collines de Super Cannes
Parking	Oui, un parking collectif dans la résidence et possibilité de garer son véhicule sur le parking public et gratuit "Jean Marais"
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	150€ /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
Taxes foncières	1100€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (145 - GES A5)
Chauffage	Individuel avec radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Vallauris
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	4

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

L'appartement est fonctionnel et dispose de très beaux volumes. La luminosité est exceptionnelle. Tout est à proximité, les commerces sont en face de la résidence et les plages à 5 minutes.