Particulier vend bel appartement 2 pièces de 52 m², traversant et d'angle, en bon état, avec deux agréables balcons, l'un exposé sud côté séjour, l'autre au nord côté cuisine, offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Situé au 1er étage sur 2, d’une résidence sécurisée, avec piscine et espaces verts.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol sécurisé

L’appartement de 52 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 6.22 m²
- Séjour/Cuisine : 27.32 m²
- Couloir : 2.43 m²
- Placard : 1.59 m²
- Chambre : 9.92 m²
- Salle de bain : 3.46 m²
- WC indépendant : 1.06 m²

- Balcon côté séjour : 5.28 m²
- Balcon côté cuisine : 3.84 m²
- Cave : 2.85 m²
- Garage : 12.30 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon exposé sud offrant une vue dégagée sur les espaces verts
- Cuisine ouverte et équipée avec îlot central, four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres battantes en aluminium et simple vitrage
- Placards aménagés dans le hall de nuit / Possibilité d'aménager d'autres rangements dans le hall d'entrée
- En parfait état  

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* d'angle
* fonctionnel
* lumineux
* sans vis-à-vis 
* triple exposition

Travaux réalisés : 
- Rénovation de la salle de bain et de la cuisine
- Peintures

Les plus de la résidence Crista Galli :
- Sécurisée, avec piscine, terrain de pétanque, aire de pique-nique et espaces verts  
- Proximité des commerces / des écoles / du centre-ville / des axes routiers 
- Petite copropriété sécurisée
- Voisinage agréable / quartier recherché

Travaux réalisés :
- Etanchéité toiture réalisée fin 2017

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 40 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 220 €

- Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	444 Route de Saint-Jean - Crista Galli - Bât A
Ville	Antibes
Surface	52m²
Prix	225 000 €
Date de mise en vente	15/01/2021
Secteur	- Ecole à 1 min à pied, crèche à 2 min à pied, commerces de proximité (pharmacie, tabac, boulangerie...) à 2 min à pied, centre-ville d'Antibes à 20 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val d'Or" situé en face de la résidence, ligne 5 - Gare SNCF d'Antibes à 20 min à pied - Autoroute A8 à 6min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min en voiture
Vue	Dégagée sur les espaces verts et la piscine
Exposition	Triple : Sud en principale puis Ouest et Nord
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1990
Nom de la résidence	Crista Galli
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec îlot central, four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et fenêtres battantes en aluminium et simple vitrage
Volets	Volets roulants électriques dans le séjour et cuisine en PVC et manuels dans la chambre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Terrain de pétanque et aire de pique-nique
Piscine	Oui
Balcon	Oui, deux balcons, l'un au sud côté séjour, l'autre au nord côté cuisine
Parking	2 parkings visiteurs
Garage	Oui, un garage en sous-sol sécurisé
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les cave et garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	185€ /mois comprenant l'entretien de la piscine, des espaces verts, de l'ascenseur et des parties communes
Taxes foncières	880€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (140 - GES D 32)
Chauffage	Individuel avec radiateurs chaudière à gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec chaudière à gaz
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Crista Galli
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Garage
• Piscine
• Traversant
• Cuisine équipée
• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Installation(s) de loisir
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

C'est une petite résidence très agréable, le voisinage est très discret. La localisation est idéale car proche du centre-ville et de l'accès autoroute. Les commodités sont un vrai plus, tout est à côté, commerces, transports... L'appartement est très fonctionnel, il dispose de nombreux rangements, il est lumineux grâce à sa triple exposition.