Particulier vend très bel appartement 3 pièces de 78 m² (59.93 m² loi Carrez et 18.05 m² hors Carrez), traversant, entièrement rénové avec 2 grandes terrasses offrant une vue citadine. Situé au rez-de-chaussée sur 2 étages d'une petites copropriété de 2 appartements seulement, sans AUCUNE charge. 

Viennent compléter l’appartement : une cave / 2 places de parking privatives

L’appartement de 77.98 m² (59.93 m² loi Carrez et 18.05 m² hors Carrez), se compose :
Rez-de-chaussée
- Séjour / Cuisine : 31.94 m²
- Couloir : 2.93 m²
- Chambre 1 : 7.84 m²
- WC indépendant : 1.23 m²
- Salle de bain : 4.94 m²
- Chambre 2 : 11.05 m²
Sous-sol
- Buanderie / Espace jacuzzi : 18.05 m²

- Terrasse 1 : 17.60 m²
- Terrasse 2 : 13.80 m²
- Cave : 48.55 m²
- 2 places de parking

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 17.60 m² 
- Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur /  plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
- Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire
- Climatisation réversible gainable desservant l'ensemble de l'appartement
- Portes-fenêtres en PVC et double vitrage  
- Dressing dans les 2 chambres
- Buanderie au sous-sol
- Espace jacuzzi au sous-sol
 - Enorme cave de  48.55 m². Potentiel énorme
- Entièrement rénové avec de beaux matériaux dans un style industriel
- Electricité et plomberie entièrement mises aux normes

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* fonctionnel
* lumineux

Les plus de la copropriété :
- Petite copropriété de 2 appartements sans charges
- En centre-ville  
- Proximité des commerces de proximité, des écoles et des axes routiers

Travaux réalisés :
- Façade entièrement rénovée en décembre 2020
- Toiture en parfait état  

- Régime de la copropriété : Pas de syndic

- Nombre de lots dans la copropriété : 2 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Aucunes charges

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 rue Lenta Pittari
Ville	Vallauris
Surface	78m²
Prix	254 000 €
Date de mise en vente	05/03/2021
Secteur	Au cœur de Vallauris Tous les commerces de proximité à moins de 5 min à pied Collège Picasso à 1 min à pied, école primaire à 2 min à pied Carrefour Express à 3 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 2 minutes - Gare SNCF de de Golfe-Juan / Vallauris à 8 minutes - Autoroute A8 à 12 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Sud
Etage du bien	Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1920
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres en PVC et double vitrage
Volets	Volets en alu et persiennes bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, deux grandes terrasses, l'une côté séjour de 17.60 m², l'autre côté chambre de 13.80 m²
Parking	Oui, deux places de parking privatives
Cave	Oui, une grande cave de 48.55 m² en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, la buanderie, l'espace jacuzzi et la cave
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	840€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (193 - GES B6)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible gainable desservant toutes les pièces et sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique 200L
Climatisation	Oui, climatisation gainable desservant l'ensemble de l'appartement
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages	2

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Duplex Triplex

L'appartement est très calme, c'est vraiment agréable. Il est fonctionnel avec une belle luminosité. Sa géolocalisation est un vrai plus, tout est à proximité.