Particulier vend beau 3 pièces en dernier étage. En angle il offre une superficie de 58,80 m² loi Carrez. Il en parfait état offrant de belles prestations, avec une agréable terrasse de 12.22m². Situé dans la résidence "Vert Vallon" récente de 2012 sécurisée avec portail électrique et SAS. Au calme, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Vient compléter le bien : un parking en sous-sol en sus du prix de vente

L’appartement de 58,80m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée  + placard :  9m²
- Séjour / cuisine : 20,36m²
- Chambre 1 + placard :  10,47m²
- Chambre 2 + placard :  12,61m²
- Salle de bain : 4,34 m²
- WC indépendant : 2,02 m²

- Terrasse :  12.22m²
un parking en sous-sol en sus du prix de vente

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une agréable terrasse 
- Cuisine américaine récente entièrement équipée avec hotte, plaque 4 feux gaz de ville, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, four, et lave-vaisselle encastré
- Climatisation réversible de la marque Daïkin (dernière génération et récente) dans la pièce à vivre
- Placards dans les 2 chambres et dans le hall
- Menuiseries en double vitrage

- Particularités de l’appartement :
​* Dernier étage
* D'angle
* Calme
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Faible consommation énergétique
* Aucuns travaux à prévoir

Les plus de la résidence Vert Vallon :
- Sécurisée par portail électrique et SAS
- Belles parties communes offrant de belles prestations
- Espaces verts avec arbres fruitiers
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers
- Au calme
- Résidence récente de 2012



- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 196 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 752 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	12 avenue Angélique Braquet / Résidence le Vert Vallon
Ville	Nice
Surface	59m²
Prix	265 000 €
Date de mise en vente	13/09/2021
Secteur	Secteur Saint-Isidore avec crèche, écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied. Proche des commerces et des axes routiers.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Ecole Saint-Isidore" ligne 43 en face de la résidence - Arrêt tram "Saint-Isidore" à 3 minutes à pied - Gare de Saint-Isidore à 6 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 3 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 9 minutes
Vue	Jardin
Exposition	Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	2012
Nom de la résidence	Vert Vallon
Aménagements intérieurs
Cuisine	Entièrement équipée : hotte, plaque 4 feux gaz de ville, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, four, et lave-vaisselle encastré
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Volets roulants manuels
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 12.22m²
Parking	Un parking en sous-sol en sus du prix de vente
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui les garages et parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	146€ /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1090€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (100 - GES C20)
Chauffage	Individuelle avec chaudière au gaz et climatisation réversible de la marque Daïkin neuve (dernier modèle) dans la pièce à vivre
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec chaudière au gaz
Climatisation	Oui de la marque Daïkin, neuve dernier modèle connecté. Positionnée dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Vert Vallon
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Climatisation
• Dernier étage
• Parking