Particulier vend très bel appartement 3/4P en duplex de 129 m² (108.10 m² loi Carrez et 20.52 m² hors Carrez), traversant et entièrement rénové dans un style industriel. Il dispose d'une belle terrasse de 13 m² offrant une vue citadine. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 2 appartements seulement, sans AUCUNE charge.

Viennent compléter l’appartement : une cave / 2 places de parking privatives

L’appartement de 128.62 m² (108.10 m² loi Carrez et 20.52 m² hors Carrez), se compose  : 
Rez-de chaussée
- Séjour / Cuisine : 62.07 m² + 3.60 m²
- Buanderie : 5.47 m²
- WC indépendant : 1.38 m²
- Escaliers : 4.40 m² 
1er étage 
- Hall de nuit : 11.78 m² + 3.10 m²
- Chambre 1 : 7.84 m² + 2.78 m²
- Salle de douche / WC : 2.10 m² + 1.08 m²
- Chambre 2 : 12.01 m² + 2.92 m²
- Dressing : 1.96 m² + 2.64 m²
- Salle de douche / WC : 3.49 m²

- Terrasse : 12.81 m²
- Cave : 48.55 m²
- 2 places de parking

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 13 m² 
- Cuisine ouverte avec un grand îlot et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave
vaisselle
- Salle de douche à l'italienne avec double vasque dans la chambre parentale
- Climatisation réversible gainable desservant l'ensemble de l'appartement duplex
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC et double vitrage / Velux dans les chambres
- Nombreux rangements dans l'ensemble de l'appartement : espace de rangement dans la chambre 2, dressing dans la chambre parentale et espace de rangements derrière le lit
- Buanderie au rez-de-chaussée
- Enorme cave de 48.55 m². Potentiel énorme
- Entièrement rénové avec de beaux matériaux dans un style industriel
- Electricité et plomberie entièrement mises aux normes

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* belles hauteurs sous-plafond
* poutres apparentes
* beaux volumes
* lumineux

Les plus de la copropriété :
- Petite copropriété de 2 appartements sans charge
- En centre-ville  
- Proximité des commerces de proximité, des écoles et des axes routiers 

Travaux réalisés :
- Façade entièrement rénovée en decembre 2020
- Toiture en parfait état  

- Régime de la copropriété : Pas de syndic

- Nombre de lots dans la copropriété : 2 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Aucunes charges

- Procédures diligentées contre la propriété : Non      

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 rue Lenta Pittari
Ville	Vallauris
Surface	129m²
Prix	347 000 €
Date de mise en vente	29/01/2021
Secteur	Au cœur de Vallauris Tous les commerces de proximité à moins de 5 min à pied Collège Picasso à 1 min à pied, école primaire à 2 min à pied Carrefour Express à 3 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 2 minutes - Gare SNCF de de Golfe-Juan/Vallauris à 8 minutes - Autoroute A8 à 12 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	1
Traversant	Oui
Année de construction	1920
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte avec un grand îlot et équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en PVC et double vitrage / Velux dans les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une belle terrasse de 13 m²
Parking	Oui, deux places de parking privatives
Cave	Oui, une grande cave de 48.55 m² en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, la cave
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	780€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (204 - GES B6)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible gainable desservant toutes les pièces et sèches-serviettes dans les salles de douche
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique 200L
Climatisation	Oui, climatisation gainable desservant l'ensemble de l'appartement
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages	1

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Duplex Triplex

L'espace de vie est vraiment agréable, ils sont bien délimités et offrent de beaux volumes. Nous sommes idéalement situés en centre-ville et donc à proximité de tout. Les 2 places de parking sont un vrai plus.