Particulier vend magnifique 3 pièces de 62 m², entièrement rénové, avec terrasse, exposée plein sud offrant une vue dégagée, mer. Situé en position dominante au dernier étage (8/8) dans la résidence sécurisée "Les Oliviers".

Viennent compléter l’appartement : une cave sur palier et jouissance d'une place de parking privative.

L’appartement de 61,84 m² loi Carrez se compose : 
- Séjour / Cuisine : 31,93 m²
- Hall de nuit : 3,01 m²
- Chambre : 9,23 m²
- Dressing : 2,63 m²
- Chambre : 9,63 m²
- Salle de douche : 4,54 m²
- WC indépendant : 0,87 m²

- Terrasse : 7,65 m²
- Cave : 3,95 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée et mer.
- Cuisine ouverte avec îlot central équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur - congélateur encastré, plaque à induction et lave
vaisselle encastré
- Climatisation réversible dans le séjour 
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres PVC double vitrage 
- Nombreux rangements dans entrée et dressing dans la chambre parents

- Particularités de l’appartement :
* Traversant
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* En position dominante  
* Belles rénovations
* Possibilité d'acquérir partiellement meublé 

- Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir :
- Sol parquet stratifié uni dans tout l'appartement sauf salle de douche et WC
- Cuisine avec îlot central, nombreux rangements et éléments encastrés
- Aménagement du dressing
- Faux plafond avec spots
- Salle de douche (sol, murs, plafond)
- WC 
- Réseau électrique
- Plomberie 

Les plus de la résidence Les Oliviers : 
- Sécurisée par portail électrique
- Caméra vidéosurveillance 
- Ravalement de façade et isolation votés (3500€ pour l'appartement)

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots à usage d'habitation 

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 520 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	261 avenue Henri Pourtalet. Résidence les Oliviers
Ville	Vallauris
Surface	62m²
Prix	199 000 €
Date de mise en vente	10/02/2021
Secteur	En position dominante, proche du centre-ville de Vallauris, des commerces, écoles, collèges, restaurants... Accès rapide à Sophia Antipolis.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Zaïne Basse" ligne 17 à 1 minute à pied - Gare SNCF de Golfe-Juan Vallauris à 8 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes
Vue	Dégagée, mer
Exposition	Sud
Etage du bien	8
Nombre d'étages dans la résidence	8
Traversant	Oui
Année de construction	1970
Nom de la résidence	Les Oliviers
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte avec îlot central équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur - congélateur encastré, plaque à induction et lave-vaisselle encastré
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et fenêtres PVC en double vitrage
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans les chambres
Système d'alarme	Caméra de surveillance dans les parties communes
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée et mer
Parking	Jouissance d'une place de parking privative
Cave	Oui, une cave sur palier
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	210€ /mois comprenant l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	696€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (167 - GES E39)
Chauffage	Collectif chaudière et climatisation réversible dans le séjour
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif chaudière
Climatisation	Oui, dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Oliviers
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	8

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Position dominante
• Baisse de prix