Particulier vend agréable appartement d'angle 3 pièces de 60 m² en bon état général, avec terrasse de 8,50 m² offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée au calme, au milieu de la verdure dans le secteur des Semboules, il se trouve à proximité des commerces, du centre de loisirs, des écoles, de Sophia Antipolis et de l'autoroute A8.

Viennent compléter l’appartement : une place de parking privative + nombreux parkings visiteurs dans la résidence

L’appartement de 59,65 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 7,39 m² 
- Séjour : 19,23 m² 
- Cuisine : 8,48 m² 
- Chambre 1 : 9,33 m² 
- Chambre 2 : 10,53 m² 
- Salle de bain : 3,46 m² 
- WC indépendant : 1,23 m² 

- Terrasse : 8,50 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
- Cuisine ouverte équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes en PVC, double vitrage dans le séjour
- Fenêtre bois double vitrage dans la cuisine et les chambres
- Placards dans les chambres et l'entrée 
- Chaudière gaz

- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Beaux volumes
* Sans vis-à-vis
* Chauffe-serviette électrique + soufflerie avec programmateur dans la salle de bains
* Installation home cinéma encastré
* Antenne TV dans chambre
* Chaudière avec thermostat programmable
* Variateur de lumière et moustiquaire dans chambre enfant.
* Cuisine : évier en granit, blocs prises encastrés, robinet avec douchette, prise USB sur le bar

- Rénovation totale de la salle de bain

Les plus de la résidence : 
- Proximité commerces, centre de loisirs, écoles, Sophia Antipolis et autoroute A8
- Voisinage agréable essentiellement des actifs ou retraités sur Antibes
- Local vélos et motos au rez-de-chaussée
- Nombreuses places visiteurs
- Grand ascenseur

- Travaux déjà effectués :
* Etanchéité sur une partie du bâtiment 
* Revêtement des parkings
* Accès pompiers
* Peinture des parties communes

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 21 lots à usage d'habitation dans le bâtiment 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 512 € 

Procédures diligentées par la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	130 rue Max Jacob - Les Hauts d'Antibes - bâtiment Les Lys
Ville	Antibes
Surface	60m²
Prix	259 000 €
Date de mise en vente	10/02/2021
Secteur	Situé dans le quartier résidentiel des Semboules, l'appartement est proche de tous commerces (pharmacie, boulangerie, épicerie, etc.). Centre de loisirs en face de la résidence (court de tennis, terrain de basketball, parcours de santé, etc.). Ecole maternelle et primaire Jacques Prévert et crèche à 6 minutes à pied, accès à Sophia Antipolis à 5 minutes en voiture, Institution du Mont St-Jean à 12 minutes en voiture et centre-ville d'Antibes à 14 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Hauts d'Antibes" à 6 minutes à pied (ligne 6 en direction du centre-ville d'Antibes) - Gare SNCF d'Antibes à 13 minutes en voiture - Accès à l'autoroute A8 (sortie 44 - Antibes) à 5 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8
Vue	Verdure et dégagée, sans vis-à-vis
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1984
Nom de la résidence	Les Hauts d'Antibes
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (avec four / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes 3 vantaux double vitrage PVC. Fenêtre bois double vitrage
Volets	Volet accordéon en PVC
Emplacement des volets	Dans les chambres
Système d'alarme	Non, serrure 3 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Dans le quartier des Semboules : court de tennis, terrain de foot, dojo, escalade, parcourt santé, deux parcs pour enfants, terrain basket, ping-pong, médiathèque
Terrasse	Oui, couverte de 8,50 m²
Parking	Oui, une place de parking en extérieur privative + nombreux parkings visiteurs + local à moto
Garage	Non
Cave	Non, mais local à vélos
Charges et taxes
Charges	135€ /mois comprenant l'entretien des parties communes et des jardins
Taxes foncières	800€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (101 - GES D24)
Chauffage	Chaudière gaz individuelle
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière gaz individuelle Themafast (eau chaude en direct)
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Hauts d'Antibes
Ascenseur	Oui, grand ascenseur
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Parking
• Vue dégagée

Secteur très agréable avec les commerces, les écoles et l'accès direct aux espaces verts. Appartement agréable à vivre, aucuns travaux à prévoir.