Particulier vend agréable et lumineux appartement 2P de 50,58 m², en bon état, avec une très grande terrasse de 18,18m² exposée Est, offrant une vue citadine et  dégagée sur les Alpes du Sud. Situé au 4ème étage sur 5, d’une résidence sécurisée. Il se trouve en plein coeur du centre-ville, tout en étant au calme absolu car l'appartement donne sur une cour intérieure. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un parking privatif

L’appartement de 50,58 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 6,58 m² 
- Séjour : 17,88 m²
- Cuisine : 7,93 m²
- Chambre : 12,98 m²
- Salle de bain : 3,46 m² 
- WC indépendant  1,75 m²

- Terrasse : 18,18 m² 
- Cave 
- Parking en sous sol

Les plus de l'appartement : 
- En plein centre-ville tout en étant au calme car il donne sur une cour intérieure et sans vis-à-vis direct
- Le séjour, la cuisine et la chambre s'ouvrent sur une grande terrasse idéale pour déjeuner en famille ou entre amis
- Cuisine indépendante (possible transformation en cuisine américaine) et équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'un four et
d'un four à micro-ondes
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et simple vitrage 
- Placards dans la chambre et dans le hall d'entree
- En bon état général

- Particularités de l’appartement :
* très beaux volumes
* lumineux
* calme
* produit complet avec cave et parking

Les plus de la résidence Le Valéria : 
- Sécurisée 
- En plein coeur du centre ville
- Voisinage agréable / quartier recherché 

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 50 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	64 avenue du Général Leclerc
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	51m²
Prix	235 000 €
Date de mise en vente	12/02/2021
Secteur	Au cœur du centre-ville Commerces de proximité, pharmacie, banque à 1 min à pied Ecole maternelle des Plans et école Michelis entre 4 et 6 min à pied Intermarché à 7 min à pied Jardin Robin des bois à 15 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Square Benes" lignes 20 / 21 / 22 / 42 / 55 / 58 à 2min à pied - Gare SNCF Saint-Laurent-du-Var à 7 min - Autoroute A8 à 5 min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 min
Vue	Citadine et dégagée sur les Alpes du Sud
Exposition	Est
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	5
Année de construction	1972
Nom de la résidence	Le Valéria
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante (possible transformation en cuisine américaine) et équipée : hotte, plaque vitrocéramique, four et four à micro-ondes
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium et simple vitrage
Volets	Volets manuels en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une grande terrasse profonde exposée Est avec une vue dégagée
Parking	Oui, un parking privé en sous-sol
Cave	Oui, en sous-sol
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	140€ /mois comprenant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes
Taxes foncières	940€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (135 - GES A4)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible dans le séjour et la chambre
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Valéria
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)

J'ai craqué à l'époque pour cet appartement grâce à son emplacement très central, ses beaux volumes et surtout cette grande terrasse. Contactez-moi et je vous le ferai visiter avec plaisir.