Secteur Green Side / Saint-Philippe. Rare sur le marché. Particulier vend beau 3 pièces de 65 m², avec une terrasse. Au calme dans une agréable résidence en parfait état. Situé au 1er étage sur 4 dans la résidence Les Templiers sécurisée. A proximité à pied des commerces, du centre de vie de Green Side et Saint-Philippe. Ecole juste en face de la résidence.

Viennent compléter l’appartement : une place de parking privative et un garage fermé en sous-sol.

L’appartement de 65,23 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 5,06 m² 
- Dégagement : 3,27 m² 
- WC : 1,13 m² 
- Chambre 1 : 10,78 m² 
- Chambre 2 : 10,23 m² 
- Salle d’eau : 3,40 m² 

- Terrasse : 6,94 m² 
- Parking
- Garage en sous-sol

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse
- Cuisine ouverte équipée avec four, plaque vitrocéramique et lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans l'entrée, le hall de nuit et les chambres
- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Au calme
- Chauffe-eau changé il y a deux ans
- Aperçu mer depuis le séjour, la cuisine et la terrasse

Les plus de la résidence Les Templiers :
- Quartier très recherché. Produit extrêmement rare sur le marché
- Sécurisée par portail électrique
- Proximité à pied des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Au calme
- Voisinage agréable

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 72 lots à usage d'habitation 

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 932 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	45 avenue Saint-Philippe / Résidence les Templiers
Ville	Biot
Surface	65m²
Prix	317 000 €
Date de mise en vente	16/02/2021
Secteur	A deux pas du secteur recherché Green Side / Saint-Philippe et donc proche des commerces (boulangerie, tabacs, pressing...) / Supermarché Casino et restaurants / Golf Le Provençal / IUT Ecole maternelle en face de la résidence & crèche à 2 min à pied Skema Business School à 5 min en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Rond-point des Chappes" lignes 1 - 9 - 21 - 22 - 230 (vers Antibes et vers Nice) à 4 min à pied - Autoroute A8 à 4 min en voiture - Gare SNCF à 12 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 min en voiture
Vue	Aperçu mer depuis le séjour, la cuisine et la terrasse
Exposition	Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1995 environ
Nom de la résidence	Les Templiers
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée avec four, plaque vitrocéramique et lave-vaisselle
Fenêtres	Baie vitrée et fenêtres PVC en double vitrage
Volets	Volets roulants manuels
Emplacement des volets	Dans le séjour et les chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse d'angle de 6,94 m² avec store banne manuel
Parking	Une place de parking privative en extérieur
Garage	Un garage en sous-sol fermé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	54€ /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	606€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (C 113 - GES A 3)
Chauffage	Radiateur électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique (changé il y a 2 ans)
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Templiers
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Coup de coeur
• Aperçu mer
• Accès handicapé

Secteur agréable avec les commerces, écoles et espaces verts à proximité. Résidence au calme.