Particulier vend agréable villa individuelle 7 pièces de plain-pied de 179 m² incluant deux appartements 2P indépendants avec terrasses. Construite sur un terrain de 1511 m² et exposée plein sud avec terrasses, belle piscine à débordement et cuisine d'été, elle offre une vue sur un agréable jardin arboré. Au calme absolu, sans vis-à-vis, elle se trouve au coeur de Saint-Maymes, quartier très recherché.

Viennent compléter la maison : une cave / un parking pour 4 véhicules  / un abri / un cabanon 

La maison de 179 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Salle à manger : 41.59 m²
- Chambre 1 : 13.13 m²
- Salle d'eau / WC : 3.16 m²
- Dégagement : 1.61 m²
- WC indépendant : 1.62 m²
- Chambre 2 : 11.74 m²
- Chambre 3 : 11.81 m²
- Salle de bain : 3.43 m²
- Bureau : 11.23 m²
- Cuisine : 13.27 m²

- Terrasse
- Cave : 16.70 m²
- Cellier :  4.95 m²
- Abri de jardin 1 : 2.45 m²
- Abri de jardin 2 : 2.80 m²

- Dépendance 1 :
- Séjour / Cuisine : 18.99 m²
- Chambre : 10.78 m²
- Salle d'eau : 3.44 m²
- Terrasse

- Dépendance 2 :
- Séjour / Cuisine : 18.98 m²
- Chambre : 10.21 m²
- Salle d'eau : 3.41 m²
- Terrasse

Les plus de la maison :
- Quartier Saint-Maymes
- Villa de plain-pied avec 2 appartements 2P attenants
- Belle terrasse exposée plein sud, ouverte sur un jardin arboré, une très belle piscine à débordement et sa cuisine d'été
- Beau terrain clos arboré de 1511 m², sans vis-à-vis, complanté de pommiers, citronniers, orangers, palmiers et cyprès
- Cuisine américaine et équipée avec îlot central / four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / grill / hotte /
lave-vaisselle 
- Belle cheminée dans le séjour
- Climatisation réversible constituée de 2 groupes : dans la maison tout est en gainable / splits dans les deux appartements 2P
- Menuiseries : double vitrage 4.16.4 dans l'ensemble de la maison, en parfait état
- Placards de rangements dans toutes les chambres
- 14 panneaux solaires sur le toit permettant d'obtenir un chèque annuel d'EDF de 2500€/ an, soit l'équivalent de la consommation annuelle
- Possibilité de relier les 2 petits appartements ou de créer une belle suite parentale en reliant l'un des appartements au séjour de la maison

- Particularités de la maison :
* poutres apparentes
* belle hauteur sous-plafond
* beaux volumes
* aucun vis-à-vis
* calme absolu

- Aménagements particuliers : piscine / jardin arboré / abri / cabanon
- Sécurisée / avec portail électrique 
- Voisinage agréable / quartier  très recherché

Régime de la copropriété : Oui avec syndic bénévole

Nombre de lots dans la copropriété : 11

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 130 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	853 chemin de Saint-Maymes
Ville	Antibes
Surface	179m²
Prix	955 000 €
Date de mise en vente	19/02/2021
Secteur	Quartier Saint-Maymes très recherché Ecole Saint-Maymes et Montessori à 5 min Commerces de proximité à 5 min Parc de l'Estagnol à 7 min Plages à 10 min
Transports à proximité	- Gare SNCF d'Antibes à 7 min - Autoroute A8 à 6min - Aéroport Nice Côte d'Azur à 16min
Superficie Jardin/Terrain	1511m²
Vue	Sur le jardin arboré et la piscine à débordement
Exposition	Plein sud
Traversant	Oui
Année de construction	1986
Aménagements intérieurs
Cuisine	3 cuisines équipées Dans la maison, elle est composée d'un îlot central / four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / grill / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Menuiserie en double vitrage 4.16.4 dans l'ensemble du bien. En parfait état
Volets	Volets roulants en aluminium en parfait état
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	3
Nombre de WC(s)	5
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, à débordement au chlore avec local technique, filtre, pompe et vannage, tout remis à neuf
Terrasse	Oui, une belle terrasse exposée plein sud et terrasses indépendantes pour les 2P
Parking	Oui, possibilité de garer 4 véhicules aisément
Cave	Local technique avec chauffe-eau + énorme vide sanitaire de la même surface que la maison
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	130€ /an comprenant l'éclairage de la rue, la borne pompiers et la taille des haies
Taxes foncières	1994€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (128 - GES B6)
Chauffage	Climatisation réversible. 2 groupes : dans la maison tout est en gainable / Dans les deux 2 pièces ce sont des splits
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique 200L en parfait état I Cumulus solaire 300L en parfait état. 1 gros panneau solaire thermique pour chauffer l'eau tout au long de l'année
Climatisation	Climatisation réversible. 2 groupes : dans la maison tout est en gainable. Dans les deux 2 pièces ce sont des splits

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Cuisine équipée
• Investissement locatif
• Baisse de prix

Nous avons construit cette maison et y avons élevé nos enfants. Le quartier est exceptionnel, au calme, le jardin est très agréable. Les 2 appartements attenants sont un vrai atout permettant d'accueillir un proche qui veut garder son indépendance ou pour obtenir des revenus locatifs complémentaires.