Particulier vend très bel appartement 3 pièces de 65 m², en excellent état, avec une belle terrasse exposée ouest offrant une vue dégagée sur les collines d'Antibes et une jolie vue mer sur les îles de Lérins. Très lumineux. En position dominante, situé au 4ème étage sur 7. Résidence sécurisée au calme, bénéficiant de grands espaces verts très bien entretenus, l'appartement est à proximité de Sophia Antipolis.

Viennent compléter l’appartement : une cave et une place de parking privative 

L’appartement de 65,31m² (62.64 m² loi Carrez et loggia 2.64 m² hors Carrez) se compose :  - Hall d’entrée : 7,08 m
- Salle de bain : 5,40 m²
- Chambre 1 : 10,35 m²
- Chambre 2 : 9,65 m²
- Dressing : 3,22 m²
- Séjour : 18,14 m²
- Cuisine : 7,40 m²
- WC indépendant : 1,43 m²
- Loggia : 2,64 m²

- Balcon : 9,63 m²
- Cave
- Parking

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest offrant une vue dégagée sur les collines d'Antibes et une jolie vue mer sur les îles de Lérins.
- Cuisine séparée (possible transformation en cuisine américaine) et équipée avec four / four à micro-ondes encastré / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle, elle donne accès direct à une loggia fermée aménagée avec arrivée d'eau et installation électrique pour machine à laver et sèche-linge 
- Baies vitrées coulissantes en PVC, en double vitrage dans le séjour/cuisine et dans les chambres / Porte-fenêtre en PVC et double vitrage qui sépare la cuisine de la loggia
- Espace de rangements dans l'entrée / Dressing dans le hall de nuit  / Mobilier de rangement dans la salle de bain
- Très belle salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne avec luminothérapie
- Chauffage collectif
- Porte blindée avec 5 points de sécurité
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir

- Particularités de l’appartement :
* d’angle
* fonctionnel
* position dominante
* lumineux
* sans vis-à-vis direct
* au calme
* pas de travaux

Les plus de la résidence Les Terrasses d'Antibes :
- Grande résidence sécurisée avec un régisseur, un gardien et une société de sécurité en place jour/nuit
- Deux pôles de santé avec médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute, infirmière et podologue 
- Une bibliothèque est mise à disposition pour les résidents
- 1 terrain de basket, 1 terrain de foot, 1 terrain de pétanque, 1 table de ping-pong, 1 balançoire et 1 bibliothèque
- Proximité immédiate des écoles et des commerces, du centre-ville Antibes, de Juan-les-Pins et Sophia Antipolis
- Au calme
- Voisinage agréable 

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 500 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2500 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	357 boulevard Pierre Delmas - Les Terrasses d'Antibes
Ville	Antibes
Surface	65m²
Prix	277 000 €
Date de mise en vente	24/02/2021
Secteur	Pharmacie, crèche, groupe scolaire La Tramontane et quartier du Roi Soleil à proximité immédiate. Accessibilité facile au centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture, à 5 minutes du centre commercial Carrefour, à 10 minutes de Sophia Antipolis et à 10 minutes des plages.
Transports à proximité	- Arrêt de bus en face de la résidence et à 5 minutes à pied - Gare SNCF d'Antibes à 5 minutes en voiture - Autoroute A8 à 5 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue	Vue dégagée sur les collines d'Antibes et une jolie vue mer sur les îles de Lérins
Exposition	Ouest
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	7
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1972
Nom de la résidence	Les Terrasses d'Antibes
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine séparée et équipée avec four / four à micro-ondes encastré / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle, elle donne accès direct à une loggia fermée aménagée avec arrivée d'eau et installation électrique pour lave-linge et sèche-linge
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres coulissantes en double vitrage
Volets	Electriques roulants en PVC dans toutes les pièces
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, deux : un parc pour enfant de 0 à 12 ans et un pour les plus de 12 ans.
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, 1 terrain de basket, 1 terrain de foot, 1 terrain de pétanque, 1 table de ping-pong, 1 balançoire et 1 bibliothèque
Piscine	Non
Balcon	Oui, exposée ouest avec vue dégagée sur les collines d'Antibes et un aperçu mer
Terrasse	Oui, exposée Ouest
Parking	Une place de parking privative
Cave	Oui, en sous-sol avec électricité
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	208€ /mois comprenant eau chaude et froide, chauffage et gaz et entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur. L'électricité est en supplément
Taxes foncières	841€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (DPE D 156 - GES E36)
Chauffage	Collectif au gaz / Climatisation réversible / Radiateurs et sèche-serviette
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective au gaz
Climatisation	Oui, réversible de marque DAIKIN dans le séjour et les chambres, installée en 2019
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Terrasses d'Antibes
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	7
Gardien	Oui, un régisseur, un gardien et une société de sécurité en place jour/nuit

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Accès handicapé
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Jardin d'enfants
• Parking

Nous avons eu un vrai coup de cœur pour la vue dégagée, la résidence est le calme. L'appartement est très fonctionnel et lumineux. Sa géolocalisation est idéale, les bus et l'autoroute sont à proximité.