Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 66 m², entièrement rénové, avec terrasse, exposée sud offrant une vue dégagée et un aperçu mer. Situé au dernier étage (2/2) de la résidence le Cybele sans ascenseur, secteur bas Croix des Gardes, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville de Cannes, des écoles et de l'accès à l'A8.

Viennent compléter l’appartement : un garage, une cave attenante (avec rangements, électricité et carrelage au sol) et une place de parking privative extérieure.

L’appartement de 66 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée :  3,63 m²
- Pièce à vivre / cuisine : 32,55 m²
- Dégagement : 3,05 m²
- Chambre 1 : 13,39 m²
- Chambre 2 : 11,03 m²
- Salle de bain : 3,63 m²
- WC indépendant : 1,01 m²

- Terrasse : 8,8 m²
- Cave
- Garage
- Parking

Les plus de l'appartement :
- Dernier étage (2/2) sans vis-à-vis
- Terrasse exposée sud avec vue dégagée sur la Croix des Gardes et aperçu mer
- La pièce à vivre s'ouvre sur la belle terrasse exposée sud
- Cuisine entièrement rénovée en 2017. Ouverte et équipée avec grand îlot central / four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge et sèche-linge encastrés
- En très bon état général
- Baie vitrée coulissante dans la pièce à vivre et fenêtres dans les chambres, en PVC en double vitrage
- Grands placards de rangements dans les chambres (dont une disposant d'un dressing)
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, parquet dans la pièce de vie et les chambres, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis.

Travaux réalisés dans l'appartement :
* Cuisine et loggia entièrement rénovées en 2017 (abattement d'un mur et réaménagement complet des volumes)
* Peintures refaites en 2017
* Parquets changés en 2017
* Remise aux normes de toute l'électricité en 2017
* Installation de volets roulants électriques avec télécommande dans les chambres
* Menuiseries en double vitrage changées il y a 10 ans

Les plus de la résidence :
- Parties communes et cage d'escalier entièrement refaites en 2021
- Sécurisation en cours de la résidence (travaux votés et partiellement payés, pour l'installation d'un portail électrique avec ouverture à distance par téléphone, d'un local poubelles et l'aménagement de places de parking visiteurs)
- Proximité des commerces, du centre-ville de Cannes, des écoles, de l'accès à l'A8 et de la Croix des Gardes
- Petite copropriété de 9 appartements
- Voisinage agréable et quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui, avec syndic (qui va changer prochainement)

- Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	39 boulevard du Périer
Ville	Cannes
Surface	66m²
Prix	267 000 €
Date de mise en vente	24/02/2021
Secteur	Secteur bas Croix des Gardes à proximité de tout : crèche à 4 minutes à pied. Supermarché Casino, tabac, pharmacie, la Poste, boulangerie, banque à 6 minutes à pied et jardin pour enfants à 7 minutes à pied. Institut Stanislas à 3 minutes en voiture. Hôpital Les Broussailles à 3 minutes en voiture. Leclerc à 4 minutes en voiture. Zone commerciale des Tourrades à 8 minutes en voiture. Accès rapide au centre-ville de Cannes et à l’autoroute A8. Ballades agréables dans la Croix des Gardes, à proximité directe.
Transports à proximité	- Arrêt de bus « Boutons d’Or » ligne 10 – direction le centre-ville de Cannes à 2 minutes à pied - Gare SNCF de Cannes à 7 minutes en voiture - Accès à l’A8 à 7 minutes en voiture - Aéroport de Nice Côte d’Azur à 23 minutes via l’A8
Vue	Dégagée sur la Croix des Gardes avec aperçu mer
Exposition	Sud
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1970
Nom de la résidence	Le Cybele
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine entièrement rénovée en 2017 (avec loggia). Ouverte et équipée avec grand îlot central / four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge et sèche-linge encastrés
Fenêtres	Baie vitrée coulissante dans la pièce à vivre et fenêtres dans les chambres, en double vitrage en PVC. Changées il y a 10 ans.
Volets	Roulant manuel dans la pièce à vivre et roulants électriques avec télécommande dans les chambres
Emplacement des volets	Dans le séjour et les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une belle terrasse exposée sud
Parking	Oui, une place de parking privative extérieure, en face du garage
Garage	Oui, un garage fermé accessible depuis l'extérieur, avec cave attenante. Aménagé avec carrelage et électricité
Cave	Oui, accessible depuis le garage ou la résidence, avec carrelage et électricité
Charges et taxes
Charges	220€ /mois incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	984€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (DPE D 159 I GES E 37)
Chauffage	Collective au gaz, par radiateurs
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif, avec chaudière et compteur individuel
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Cybele
Ascenseur	NON
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur

C'est un appartement où l'on se sent bien, agréable à vivre, bien aménagé avec tout le confort nécessaire. La proximité avec tous les commerces, les écoles, les accès routiers et le centre-ville est un réel atout. On a également adoré les jolies ballades à faire dans la toute proche Croix des Gardes avec les enfants.