Particulier vend agréable appartement 2 pièces de 41,42m² loi Carrez, en très bon état général, avec terrasse de 18.33m², exposée Sud-Est offrant une vue dégagée sur la garrigue. Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence sécurisée de 2015. Idéal pour premier achat ou investissement locatif. Faibles charges : 67€/mois.

Viennent compléter l’appartement : une place de parking privative en sous-sol sécurisé

L’appartement de 41,42 m² loi Carrez se compose :
- Pièce à vivre : 22,21m²
- Hall de nuit : 1,38m²
- Chambre : 12,85m²
- Salle de bain / WC : 4,98m²

- Terrasse : 18,33m²
- Balcon côté chambre : 2.40m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est avec vue dégagée, sur la garrigue
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte
- Portes-fenêtres en PVC et double vitrage
- Placards de rangement dans la chambre
- En parfait état
- Au calme

- Particularités de l’appartement :
* traversant
* fonctionnel
* lumineux Les plus de la résidence La Garrigue :
- Sécurisée avec portail électrique / caméra de vidéosurveillance à l'entrée du parking 
- Au calme 
- Résidence récente construite en 2015
- Voisinage agréable / quartier recherché
- Local à vélos


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : bâtiment de 28 lots

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 804€

- Procédures diligentées contre la propriété : Oui entre syndic et un propriétaire 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	49 avenue Saint Roch - Résidence La Garrigue
Ville	Le Rove
Surface	41m²
Prix	187 000 €
Date de mise en vente	03/03/2021
Secteur	Secteur Le Rove, supermarché casino, station-service, pharmacie, coiffeur, fleuriste, la Poste à 4 min en voiture. Ecole maternelle Jacques Duclos à 4 min en voiture. Stade municipal à 7 min en voiture.
Transports à proximité	Gare SNCF-TER de La Redonne-Ensuès à 11 min en voiture. Aéroport de Marseille-Provence à 21 min en voiture. Gare SNCF de Marseille St-Charles à 23 min en voiture.
Vue	Vue dégagée sur la garrigue
Exposition	Sud-Est / Nord-Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, Sud-Est / Nord-Ouest
Année de construction	2015
Nom de la résidence	La Garrigue
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte
Fenêtres	Portes-fenêtres en PVC et double vitrage
Volets	Volets roulants manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, un balcon de 2,40m² côté chambre
Terrasse	Oui, une terrasse exposée Sud-Est de 18 m2
Parking	Une place de parking en sous-sol sécurisé
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	67€ /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	600€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (36 - GES B (8))
Chauffage	Individuelle avec chaudière au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel avec chaudière au gaz
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	La Garrigue
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Nouvelle Construction
• Baisse de prix

L'appartement est situé proche du village et à proximité des Calanques. Le calme est vraiment agréable, au milieu de la garrigue. La terrasse est un vrai confort.